北海道札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８(上野幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,100円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８(北海道札幌市厚別区青葉町８−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８
住居表示青葉町８−９−４
価格59,100円/㎡
交通施設、距離新さっぽろ、1,400m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅よりバス便の戸建住宅地域で、周辺に公営住宅が多く宅地需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね厚別区の戸建住宅地域である。需要者は中心は札幌市内の居住者で、隣接市等の転入も見られる。利便性にやや難があり周辺に公営住宅が存するが、需給関係は比較的安定している。公営住宅と公園が多いため取引件数は少ないが土地は250㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万程度が取引の中心。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格59,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因居住環境が比較的良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は、主に厚別区・清田区に存する郊外の閑静な中規模住宅地域。主な需要者は、区内居住および市内他区部から転入する第1次取得者層と見られる。熟成した既成住宅地であるが、高齢化の進行に伴い資産処分に伴う取引も増加しており受給は依然軟調、地価は長期的に下落基調で推移し底値を探る動きとなっている。取引の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度と見られる。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0275585
北緯 141度4790977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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