北海道札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０(上野幌駅・大谷地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,900円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０(北海道札幌市清田区平岡８条４−１２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,900円/㎡としました。

北海道札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０
住居表示平岡８条４−１２−６
価格54,900円/㎡
交通施設、距離大谷地、2,500m
地積190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格54,200円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因清田区の中で価格水準は中位にある区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、一般的要因の影響から地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測厚別区の影響を受ける平岡公園東地区に隣接する閑静な住宅地域であるが、三里川で連担性が遮断されており水準的には平岡公園東地区の影響はあまり見られず、今後も現状維持で、地価は堅調に推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、平岡公園東地区に隣接する清田区の平岡地区を中心とした郊外住宅地域がその圏域である。需要者は一次取得層を中心とする個人が中心である。隣接の厚別地区及び平岡公園東地区の住宅地と比較して割安感があり、需給関係は堅調である。土地は190㎡前後に総額1，000万円程度が取引の中心で、建物は中古住宅が多く建物の築年数等により価格帯はまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相応の距離に商業施設がある。人気のある平岡地区にあり、地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。相応の距離に商業施設がある。人気のある平岡地区にあり、地価は上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0096934
北緯 141度4638113

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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