北海道札幌市厚別区厚別南１丁目２番４外(ひばりが丘駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別南１丁目２番４外(北海道札幌市厚別区厚別南１−２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別南１丁目２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別南１丁目２番４外
住居表示厚別南１−２−４
価格107,000円/㎡
交通施設、距離ひばりが丘、近接
地積152㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西32.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅前の割には商圏が狭く繁華性も低いが、マンション等の需要もあり地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も当分は現状を維持して推移するものと予測する。地下鉄駅前の割には商圏が狭く、地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は白石区、厚別区の主要幹線沿いの商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。新規出店の動きはあまりなく業種間の競争が激しい商業地域だが、地下鉄駅前に存しマンション需要もあり需給関係は堅調である。取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

姥澤克文氏による調査レポート

不動産鑑定士姥澤克文
価格107,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地下鉄近接にあるが、近くに馬場公園があり、店舗の連たん性がとぎれ、店舗密度が低いが、背後の堅調な住宅地需要を背景に横ばいで推移。
地域要因の将来予測地下鉄駅至近の路線商業地域であるが、他の南郷通に比べ店舗密度が低く、近くの「ビックハウス」を中心とする複合商業施設へ顧客が流れており、横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内の地下鉄駅徒歩圏内にある幹線道路沿いの商業地域。需要の中心は、市内及び道内外の事業目的の法人や不動産賃貸業者並びにマンション業者等である。地域は付近に大きな馬場公園があるため、店舗の連たん性が低く、複合大型店へ顧客が流出し停滞気味の状態にあるが、地下鉄近接のため周辺のアパ−ト・マンションの入居率は高い。土地は規模や建付地等の別等により価格帯は大きく異なるが、60坪程度で2千万円から2千3百万円程度。
一般的要因地下鉄駅徒歩圏の商業地については、不動産需要は上向き傾向にあり、準幹線道路等の商業地については、「厚別中央通」以外は、横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0314468
北緯 141度4627934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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