北海道札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外(大谷地駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


92,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外(北海道札幌市厚別区大谷地東３−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外
住居表示大谷地東３−５−８
価格92,000円/㎡
交通施設、距離大谷地、400m
地積330㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内でマンション需要もあり地価は横這い傾向である。
市場の特性同一需給圏は白石区、厚別区の主要幹線沿いの商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。新規出店の動きはあまりなく業種間の競争が激しいが、地下鉄徒歩圏内にあるためマンション需要もあり需給関係は安定している。取引の中心価格帯は300㎡程度で2800万円程度である。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

姥澤克文氏による調査レポート

不動産鑑定士姥澤克文
価格92,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因大型店舗「キャポ大谷地」を核とし、事業用は投資意欲が低いが、マンション需要は高く、堅調な背後の住宅地需要を背景に横ばい。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏にある店舗密度のやや低い路線商業地域で、マンション適地の不足もあり、ある程度纏まった土地は、店舗付きマンション用地として相当高水準で売買されることが予測される。
市場の特性同一需給圏は、市内の地下鉄駅徒歩圏に所在する商業地域。需要者の中心は、道内外の事業目的の法人のほか、マンション目的の業者。需給動向は、事業用地は大型複合店舗「キャポ」への集客力が強く、背後地の住宅地需要から店舗併用の高層のマンションであれば需要が見込まれるが、単独の事業用地のみでの立地は厳しい状況にある。地域内の土地は規模や建付地等の別等により異なるが、需要の中心となる価格帯は90坪程度で概ね2千800万円前後。
一般的要因地下鉄駅徒歩圏の商業地については、不動産需要は上向き傾向にあり、準幹線道路等の商業地については、「厚別中央通」以外は、横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度02458310000001
北緯 141度4558127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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