北海道札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９(大谷地駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,700円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９(北海道札幌市清田区平岡８条１−８−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,700円/㎡としました。

北海道札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９
住居表示平岡８条１−８−２５
価格57,700円/㎡
交通施設、距離大谷地、1,800m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格57,400円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因清田区の中では中位水準の地域であり、地域に特段の変化はなく、一般的要因の影響を受け地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測真駒内御料札幌線の後背地に位置する区画整然とした閑静な住宅地域で、清田区では中位水準の住宅地で、厚別区へのバス路線が完備されており、今後も現環境を維持して、地価は堅調に推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、真駒内御料札幌線後背の平岡地区を中心とした郊外住宅地域がその圏域である。需要者の中心は一次取得層を中心とする個人であり、自用目的の取引が主である。清田区内でも人気のある平岡地区の住宅地域であること及び閑静な住環境を形成していることから、需給関係は堅調である。土地は180㎡前後、総額1，000万円程度が中心である。建物は中古住宅が多くその建築年数等によりまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気のある平岡地区のなかでも地下鉄に最も近く地価が相対的に高い地域であり、地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。人気のある平岡地区のなかでも地下鉄に最も近く地価が相対的に高い地域であり、地価は上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0136623
北緯 141度4538008

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市厚別区大谷地東３丁目６８２番２２外北海道札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５北海道札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９北海道札幌市厚別区青葉町７丁目６５６番２０６北海道札幌市厚別区大谷地西３丁目５２３番１６２北海道札幌市厚別区厚別中央５条４丁目３番３北海道札幌市厚別区大谷地東２丁目４３４番３北海道札幌市厚別区厚別東４条５丁目２４番３５０北海道札幌市厚別区厚別西２条３丁目１１０番北海道札幌市厚別区上野幌１条４丁目８１５番３４４北海道札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６北海道札幌市清田区北野３条５丁目５８番１４北海道札幌市中央区南１７条西５丁目３番４９北海道札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５北海道札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４北海道札幌市中央区南７条西１７丁目１３６５番２９北海道札幌市中央区北１０条西２１丁目６番北海道札幌市中央区南１２条西１８丁目１４６０番５２北海道札幌市中央区南１６条西１９丁目９番３北海道札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１北海道札幌市清田区北野５条４丁目３６５番２５３北海道札幌市清田区平岡１条１丁目２９番１４２外北海道札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８５北海道札幌市清田区北野７条２丁目２６６番１５北海道札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０北海道札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１北海道札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５北海道札幌市清田区平岡３条３丁目９４番１４３北海道札幌市清田区北野４条４丁目３２９番１６北海道札幌市清田区平岡９条１丁目９番４５北海道札幌市清田区平岡公園東４丁目４番５６８北海道札幌市清田区美しが丘２条７丁目３１８番８９北海道札幌市清田区平岡１０条１丁目８７７番１０３北海道札幌市厚別区厚別南５丁目８１６番４３外

参考：近隣駅の地価相場

大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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