花園駅 近隣地価情報


115,000円

香川県高松市にある琴電長尾線花園駅の地価相場は115,000円/㎡(380,165円/坪)です。

花園駅を中心とした2,000m圏内の不動産67件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は114,633円/㎡(378,952円/坪)で、最高値は86,900円/㎡(287,272円/坪)、最低値は115,000円/㎡(380,165円/坪)です。

花園駅近隣不動産の地価詳細

花園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

花園駅
からの距離
価格 詳細
約301m86,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:栗林、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市花園町3丁目545番6

地域要因

市中心部の南部近郊の住宅地として成熟しており地域要因に変動は見られないが、周辺における地価上昇の影響に注視する必要がある。

地域要因の将来予測

市中心部に近い利便性の高い混在住宅地として成熟しており、当面は現状の住環境を維持すると予測。周辺の地域では最近、地価上昇の動きがあり、その動向について今後注視する必要がある。

価格決定の理由

最寄り駅からの接近性に優れた混在地域で、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に求められた。結果としては、自己利用目的での取引価格により地価水準が形成される事が多いので、市場動向を反映した比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:熊井 幸秀

不動産鑑定評価

約376m223,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:瓦町、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:香川県高松市番町3丁目14番8

地域要因

市中心部の高級住宅地で一定の需要があるが近年はマンション供給も散見される。利便性も良く、値頃感から地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は予想されず、香川県における高級住宅地域としての地位を維持していくと思料される。一定の底堅い需要は見込まれる地域であるが、旧県立中央病院の跡地利用については注視が必要である。

価格決定の理由

収益価格は賃貸建物想定についての画地形状による制約が大きく、また自己使用目的の取引が中心であることから信頼性に劣る。比準価格は市場取引に基づいた実証的な価格であり、番町地区に存する規範性を有する事例から試算し得た。従って信頼性の高い比準価格を中心に収益価格を比較考量し、周辺の公示価格等との検討や近時の市場動向も勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 祐司

不動産鑑定評価

約376m219,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:瓦町、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:香川県高松市番町3丁目14番8

不動産鑑定評価

約424m96,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:栗林、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市楠上町1丁目513番2

不動産鑑定評価

約648m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:瓦町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:香川県高松市塩上町2丁目9番21

不動産鑑定評価

約715m170,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:栗林、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:香川県高松市桜町1丁目416番6

地域要因

地域の要因集積度に注目すべき変化はなく、その相対的地位についても比較的安定した状態で推移しているものと判定される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

収益価格については、地域の賃貸市場の現状(用途の多様性を有するため、標準的賃料水準の把握が困難)を前提とした場合、その試算精度に係る相対的劣位性を指摘できる。他方で比準価格は属する地域の不動産市場の実態を反映した客観的規範性を高いレベルで具備するものと判定される。従って本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び属する地域の現状及び将来動向等を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松岡 良幸

不動産鑑定評価

約715m149,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:栗林、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市桜町1丁目419番7

地域要因

格別の変動はないが良好な住環境を維持しており、数少ない優良物件に対する需要は堅調である。

地域要因の将来予測

中心部に近接したステイタスを有する優良住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は現実に発生した取引の経済事象を価格判定の基礎とした価格であり信頼性は高い。収益価格は近隣地域が居住環境を重視し自用目的の取引を中心とする優良住宅地域であること等から、経済価値に即応した賃料が収受され難いため低位に求められた。従って、市場性を反映した価格としてより説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:西 哲夫

不動産鑑定評価

約723m82,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:栗林、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市上福岡町2046番7

地域要因

やや画地規模の小さい住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。人気の高い他地域との比較においては、相対的な需要はやや低迷している。

地域要因の将来予測

都心部近郊の住宅地域として、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感が生じている状況にあり、底値圏を見据えた動きで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺に存する共同住宅は画地規模が大きいものが一般的である。対象標準地程度の画地規模では十分な立体利用を享受し得ないため、収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長尾 直樹

不動産鑑定評価

約795m119,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:瓦町、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:香川県高松市築地町16番15

地域要因

市街地の熟成したの商業地域であり、地域環境に格別の変化はない。

地域要因の将来予測

市街地の熟成した商業地域であり、現時点で格別の地域の変動要因はなく、ここ当分の間は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

広域的道路整備・区画整理事業等により市街地近郊での商業適地の供給が増加、それら影響もあり市街地の事務所・店舗需要が低調で、経済価値に即応する適正な賃料を得られず収益価格は低位となった。 比準価格は市街地の代替・競争関係の強いエリアに所在する事例より求めたもので市場性を反映した妥当な価格である。よって、本件にあっては比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約919m122,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:栗林、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:香川県高松市藤塚町2丁目4番14外

地域要因

地域要因に特に変動はないが、値頃感が生じており、当該地域の需給動向に変化が窺われる。

地域要因の将来予測

当該市中心部に比較的近い既成の商業地域で、今後もほぼ現状を維持するものと予測する。店舗・事務所等の需要は低調であるが、値頃感から、地価は今後回復傾向で推移するものと思料する。

価格決定の理由

 事務所・店舗等の賃貸需要が低迷しており経済価値に即応する適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方比準価格は、近隣地域に近い事例を含め、広圏域からも概ね信頼性の高い事例を採用し得た。本件では現実の取引市場で生起した取引価格を適正に比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討も踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約919m116,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:栗林、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:香川県高松市藤塚町1丁目7番39外

不動産鑑定評価

約942m199,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:瓦町、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:香川県高松市瓦町2丁目12番2

地域要因

駅ビルに複合型商業施設「瓦町フラッグ」が開業し、集客が期待されている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺の賃貸物件には空室が多く、店舗需要の弱さから適正な賃料を取得出来ず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は信頼性の高い事例から試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。従って、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:熊井 幸秀

不動産鑑定評価

約1,071m65,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅兼診療所
他交通機関:林道、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市上福岡町字一本松916番4

不動産鑑定評価

約1,149m256,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:瓦町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:香川県高松市南新町4番3

地域要因

近くの丸亀町G街区の再開発の完了により、客足が増えてきており、徐々に活性化しつつある。

地域要因の将来予測

丸亀町商店街のG街区の再開発が完了し、周辺のアーケード商店街への波及効果が期待されている。現状では、丸亀町商店街全体の通行量が増加している等活性化しているが、地価上昇までには至っていない。

価格決定の理由

比準価格は、高松市中心部における同一需給圏内の類似地域における規範性の高い事例から比準したもので、補・修正も適正であり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、当該地域においては、土地が高水準に位置する一方、それに見合う賃料を徴収できず、いわゆる元本と果実の関係が希薄なため、やや低く試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:冨永 和志

不動産鑑定評価

約1,214m127,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:栗林公園、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:香川県高松市今里町1丁目356番3外

地域要因

近隣地域の近隣に(株)四電工の本社ビルが移転したが、地域要因に特段の変動はなし。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 事務所・店舗等の賃貸需要は低調であり経済価値に即応する適正な賃料が徴収されておらず、収益価格は低位に求められた。一方比準価格は近隣地域に近い事例の外、広圏域より時点が古い事例も含むが、概ね信頼性の高い事例を採用した。本件では現実の取引市場で生起した取引価格を適正に比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約1,214m91,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:栗林公園、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市今里町2丁目20番11外

不動産鑑定評価

約1,251m132,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:瓦町、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:香川県高松市御坊町10番16

地域要因

隣接する再開発商店街と補完・代替・競争関係等が認められるが地域要因に特段の変動はなく、比較的安定的に推移しているものと判定される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 店舗等の需要が低調で経済価値に即応した賃料が徴収されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、貸家建付地ではあるが近隣地域に近い事例を採用し得た。少数事例のなか特別な事情が介在する事例も採用したが適正に補正し得た。本件では取引価格を適正に比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討も踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約1,252m67,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:松島ニ丁目、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市福岡町2丁目25番29

不動産鑑定評価

約1,252m57,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:松島二丁目、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市福岡町2丁目25番29

不動産鑑定評価

約1,373m153,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:瓦町、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:香川県高松市天神前7番4

地域要因

周辺でマンション建設も行われているが相対的地位に特に変化はなく中心部商業地の需要はほぼ横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

店舗・事務所ビルが概ね建ち並んでおり地域的に大きな変化はなく概ね現状のまま推移するものと予測される。分譲マンション等としての利用も見られるが、地価は弱含みで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

賃貸市場が低迷しており経済価値に見合った賃料が徴収されておらず、収益価格は、低位に求められた。比準価格は、類似の商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映し、実証的な価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:熊井 幸秀

不動産鑑定評価

約1,448m202,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼診療所
他交通機関:瓦町、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:香川県高松市天神前6番6

不動産鑑定評価

約1,460m36,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:房前、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡牟礼町大字原字上井手西1268番2

不動産鑑定評価

約1,460m29,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、6,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県香川郡香川町大字川東上字山ノ上636番146

不動産鑑定評価

約1,460m45,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:仏生山、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県香川郡香川町大字浅野字南横岡1225番91

不動産鑑定評価

約1,460m80,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:松島二丁目、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市松島町2丁目15番4外

地域要因

地域要因に特段の変動はない。画地配置等にやや雑然とした感があり、取引も少ないが、交通利便性は比較的良好で、需要、地価共に回復傾向で推移。

地域要因の将来予測

近郊の熟成した住宅地域として、今後も同様の住環境を維持すると予測する。連続性・配置等の街路条件、環境条件はやや劣るが、新設の文教施設等にも近く交通利便性等が優り、地価は回復傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

自己使用目的での取引が主な中、需給動向を反映した信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、近隣地域内には賃貸物件も存するが、規模が小さい物件については特に、事業収支に見合う適正賃料を収受し得ない地域的特性等もあり、収益価格は低位に求められた。よって、主たる需要者が重視する代替競争不動産との比較の観点に立ち、規範性のより高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:新川 智洋

不動産鑑定評価

約1,460m52,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:端岡、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡国分寺町福家字中福家甲3129番8

不動産鑑定評価

約1,460m37,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:端岡、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県綾歌郡国分寺町新居字上中筋3009番20

不動産鑑定評価

約1,460m50,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:国分、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:香川県綾歌郡国分寺町新名字池下1753番1

不動産鑑定評価

約1,460m46,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:仏生山、16,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県香川郡塩江町大字安原上東字塩之江383番7

不動産鑑定評価

約1,460m7,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:倉庫
他交通機関:仏生山、19,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県香川郡塩江町大字安原上東字北原736番1

不動産鑑定評価

花園駅近隣不動産マップ

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花園駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「高松競輪場」があるため、土地の用途によっては高松競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては高松競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

風俗街として知られる「八重垣新地」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

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琴電長尾線の地価相場

高松築港駅142,000円/㎡
片原町駅142,000円/㎡
瓦町駅154,950円/㎡
林道駅86,900円/㎡
木太東口駅78,600円/㎡
元山駅82,750円/㎡
水田駅26,000円/㎡
西前田駅26,000円/㎡
高田駅26,000円/㎡
池戸駅23,850円/㎡
農学部前駅23,850円/㎡
平木駅26,000円/㎡
学園通り駅23,800円/㎡
白山駅26,000円/㎡
井戸駅26,000円/㎡
公文明駅23,150円/㎡
長尾駅19,550円/㎡