香川県高松市磨屋町２番６外(高松駅・片原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


382,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市磨屋町２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を382,000円/㎡としました。

香川県高松市磨屋町２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市磨屋町２番６外
住居表示 
価格382,000円/㎡
交通施設、距離高松、830m
地積761㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西36.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮西弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士宮西弘道
価格381,000円/㎡
個別的要因角地であるが、地域における標準的画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因空室率は高水準にあるほか、取引は低調である。地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特に変化はなく現状を維持するものと予測する。需要は少ないが値頃感等から地価は下落傾向から横ばい傾向に推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、中央通りを中心とする幹線道路沿いの準高度商業地域である。需要の中心となる者は、不動産投資法人、県内外の資金調達力のある大手法人等である。地方経済の低迷を反映し需要は減退しているが下落幅は縮小傾向が続いている。空室率は概ね横ばい傾向にあるが依然として高水準であり、賃料はやや下落傾向に推移しているものと考えられる。市場の中心となる価格帯は、画地規模等によって幅が大きく、特にない。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格382,000円/㎡
個別的要因角地であるが、規模、形状とも標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因投資環境が改善したとは言い切れないが、賃料は安定してきており、長い期間の地価下落により、結果として値頃感がでてきている。
地域要因の将来予測高層の事務所ビル等が集積している高松市中心部の商業地域であるが、高松駅周辺のサンポート地区に代替関係にある事務所街が出現した影響を受けて、地価はやや弱含みで推移してきたが、ここにきて値頃感もでてきた。
市場の特性同一需給圏は、中央通りを中心とする幹線道路沿いの繁華性の高い準高度商業地域である。需要の中心は、不動産投資法人、県内外の大手法人等である。売買市場は、動きが出てきたが、投資環境が大幅に改善されたとは言えない。空室率は比較的高水準のまま推移しているものの賃料は安定してきており、長年続いた地価下落により、結果として投資効率は回復している。需要の中心は、規模や建物の品等等によって異なるが、総額で3億円以上のオフィスビルが多い。
一般的要因地方経済の低迷等により、中心商業地について商業収益性に大きな改善は見られず、総じて有効需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3451266
北緯 134度0472767

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県木田郡牟礼町大字原字井手東７３９番３香川県高松市松島町１丁目１２番１０香川県高松市丸亀町２番５香川県高松市扇町１丁目７２番香川県高松市元山町字下大熊１２２６番１香川県香川郡香川町大字川東上字山ノ上６３６番１４６香川県香川郡香川町大字川東下字梅香井９５３番１６香川県高松市丸の内７番２０香川県綾歌郡国分寺町福家字中福家甲３１２９番８香川県綾歌郡国分寺町新居字上中筋３００９番２０香川県綾歌郡国分寺町新名字池下１７５３番１香川県香川郡塩江町大字安原上東字塩之江３８３番７香川県香川郡塩江町大字安原上東字北原７３６番１香川県香川郡香川町大字大野字上中津１９２５番１８香川県香川郡香川町大字浅野字籠池１０３５番１香川県香川郡香川町大字大野字下所６４７番１外香川県香川郡香川町大字川内原字黒滝１５７０番１香川県高松市古新町３番１外香川県木田郡牟礼町大字原字上井手西１２６８番２香川県木田郡牟礼町大字原字上井手西１２６８番２香川県高松市国分寺町新名字南原１４６５番１５

参考：近隣駅の地価相場

高松駅(地価相場 142,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード