香川県高松市木太町字中浜２６７６番１外(林道駅・木太東口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,100円

2016年01月01日に行った香川県高松市木太町字中浜２６７６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

香川県高松市木太町字中浜２６７６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市木太町字中浜２６７６番１外
住居表示 
価格63,100円/㎡
交通施設、距離春日川、480m
地積1,015㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外型店舗、営業所の多い路線商業地域
前面道路の状況北22.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋護氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋護
価格63,000円/㎡
個別的要因角地であり選好性においてやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した路線商業地域で地域要因に格別の変動要因はないが、新設路線への店舗出店が旺盛で、当エリアの競争力がやや低下傾向にある。
市場の特性同一需給圏は高松市郊外の幹線・準幹線沿いの路線商業地域一帯。需要者は県内の個人・法人を中心に県外の法人の参入も見られる。熟成した路線商業地域であるが、広域的道路整備に伴なう商業適地の供給増の影響から、当該地域の相対的地位の低下が懸念され、また、店舗等の進出にあたっては定期借地権を利用したものが多く不動産取引はやや低調である。需要の中心となる価格帯は特に形成されておらず画地規模等により幅がある。
一般的要因景気は緩やかではあるが回復傾向で推移しており、市街地を中心に市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小、横這い傾向へと移行。

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格63,200円/㎡
個別的要因側道の水路部分には、床版があるものの高低差がある。その他は標準的であり当該個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動はない。郊外型商業地域内での地位が低下してきており、縮小傾向にはあるが、価格の下落が続いている。
市場の特性同一需給圏の中心は、高松市郊外部の幹線道路及び準幹線道路沿いの地域。需要者は、県内の事業法人を中心に、県外の事業法人も見受けられる。高松市南部郊外の大型郊外型商業施設の競争力が強く、標準地を含む地域内の商況は低迷し、価格はやや下落基調にある。また、依然として借地を利用しての出店が多く売買取引は低調である。市場の中心価格帯は、取引の規模に幅があり、把握は困難である。
一般的要因郊外型商業地域に影響を与える要因に大きな変動は認められない。ただし市内における価格の動きを受け、価格は下落から横這いの動きとなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3201179
北緯 134度0692623

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

林道駅(地価相場 86,900円/㎡)木太東口駅(地価相場 78,600円/㎡)木太町駅(地価相場 223,000円/㎡)元山駅(地価相場 82,750円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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