香川県高松市伏石町字鹿腹１５４３番３(三条駅・栗林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
78,600円
2017年01月01日に行った香川県高松市伏石町字鹿腹１５４３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市伏石町字鹿腹１５４３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 78,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三条、550m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
新川智洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新川智洋 |
|---|---|
| 価格 | 78,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、校区、交通利便性等が比較的優る近郊部でも人気の地域。周辺での宅地供給増等もあるが、需要・地価共に改善傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性等の比較的優る近郊住宅地域として、今後も同様の住環境を維持すると予測する。周辺の土地区画整理地区、旧調整区域との競合等もあるが、底値感も相俟って、地価水準は改善傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市南部近郊、概ね東バイパス以北の琴電琴平線沿線等を中心とする住宅地域。需要者は圏内外の賃貸物件居住者等の一次取得者が中心。圏内は旧調整区域内の宅地、隣接する土地区画整理地区、都心型マンションとの競合もあるが、校区、交通利便性等が比較的良好で圏外からの流入も多く、需要は改善傾向。土地は150∼180㎡で1，200万∼1，500万円、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心だが、建物品等等に応じ幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気は引続き回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に改善傾向。一方、二極化・細分化も散見。 |
高橋護氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、日照等の住環境面で優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、当エリアの不動産需要は比較的底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の住宅地域として熟成しており、今後も同様な住環境を維持するものと思料する。地価は横這いから微騰基調へと移行しており、当分はこの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地近郊の琴電琴平線沿線等を中心とする住宅地域一帯。需要者の中心は当市に勤務地を有する一次取得者層等が中心。電車利用が容易で、かつ、中心市街地へ自転車での通勤・通学圏内にあり生活上の利便性を有する。隣接する土地区画整理地区や都心型マンション等との競合はあるが需要は比較的底堅いものがみうけられる。需要の中心は一般的には土地160㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後の物件。 |
| 一般的要因 | 市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小もしくは横這い傾向へと移行、市街地及び近郊では上昇へと転じているエリアもかなり見うけられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3199901 北緯 134度0533194 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県高松市三条町字中所４９３番３香川県高松市仏生山町字中ノ町甲２５０６番９香川県高松市鶴市町２００３番１２香川県高松市多賀町３丁目２番１２ほか１筆香川県高松市西ハゼ町字清水３４番香川県高松市上之町２丁目１２３５番１２香川県高松市上之町１丁目７番８香川県高松市今新町７番１７香川県高松市今里町２丁目２０番１１
参考：近隣駅の地価相場
三条駅(地価相場 86,900円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)林道駅(地価相場 86,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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