香川県高松市亀岡町９番４(栗林公園北口駅・昭和町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市亀岡町９番４(香川県高松市亀岡町９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

香川県高松市亀岡町９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市亀岡町９番４
住居表示亀岡町９−１７
価格153,000円/㎡
交通施設、距離瓦町、1,400m
地積149㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況北30.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格153,000円/㎡
個別的要因概ね標準的な画地で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因県立中央病院跡地の再開発が周辺土地の需要喚起に及ぼす影響を期待感を込めて注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は主として高松市の旧市街地の（準）幹線道路沿いの広域的な商業地域の圏域。需要者は県内の事業法人・個人事業主が中心。郊外店舗の進出等により画地規模の小さい既存の商業地の需要はやや低調で供給も少ないが、県立中央病院跡地の再開発に伴う土地需要喚起を期待感をもって注視する必要がある。需要の中心価格帯は取引件数が少ないため特に形成されておらず、類似の商業地の地価動向を参考に価格形成されているが画地規模により幅がある。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。

松岡良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡良幸
価格153,000円/㎡
個別的要因補正を必要とする個別的要因の介在は認められず、概ね通常の選好下にあるものと判断される。なお、個別的要因に特別の変動はない。
地域要因地域の核施設として存立してきた大型病院跡地に係る利用形態が、当該地域のあり方に大きく影響するため、その動向に注目する必要がある。
市場の特性狭義の同一需給圏は、高松市内中心部の路線商業地域であるが、広義には市内中心から外延部にかけての路線商業地域又は普通商業地域が内包される。不動産需要動機の中心は地縁的選好性であるものと推量されるが、需要者の属性が多様であるため、その単一的な指摘は困難である。また当該地域は売り物件そのものが少なく、取引の絶対数も希薄なため、地域の土地相場に係る標準値が形成されにくい状況にあり、その標準的価格水準に係る総括的指摘は困難である。
一般的要因不動産価格水準に影響をもたらす一般的要因（人口、顧客流動性、社会資本整備の状況等）の集積状況に特別の変化はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3383797
北緯 134度0408937

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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