香川県高松市番町３丁目１４番８(花園駅・松島二丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


223,000円

2017年01月01日に行った香川県高松市番町３丁目１４番８(香川県高松市番町３−１４−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

香川県高松市番町３丁目１４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市番町３丁目１４番８
住居表示番町３−１４−３０
価格223,000円/㎡
交通施設、距離瓦町、1,200m
地積268㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格223,000円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の高級住宅地で一定の需要があるが近年はマンション供給も散見される。利便性も良く、値頃感から地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は予想されず、香川県における高級住宅地域としての地位を維持していくと思料される。一定の底堅い需要は見込まれる地域であるが、旧県立中央病院の跡地利用については注視が必要である。
市場の特性同一需給圏は、高級住宅地としての地位を形成している「番町」の住宅地域である。高級住宅地域としての名声があるため、市内外からの需要が認められるが、総額が嵩むことから需要者は個人事業主などの高所得者層に限定される。取引価格帯は、画地規模が大きな土地もあることから明確に指摘はできないが、土地は概ね3500万円から8000万円程度とみられる。
一般的要因南部郊外の新興住宅地域や生活利便性の高い中心部近郊の住宅地域で地価上昇が見られる等、全般的に地価の下落幅は縮小し、ほぼ横ばい状態にある。

宮西弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士宮西弘道
価格223,000円/㎡
個別的要因番町中央部に位置し、やや奥行長大であるが、標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。
地域要因近年マンション供給が進んだほか、番町南端に立地していた中央病院が朝日町に移転した。優良物件への需要は強い。
地域要因の将来予測地域要因に特に変化はなく香川県における高級住宅地域としての地位を維持し、一定水準の需要は見込まれるものと予測する。景気動向の影響を受け地価水準はやや強含みに推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は高級住宅地としての地位を形成している番町の住宅地域である。香川県の高級住宅地域として知られているため、県内の居住者から需要が認められるが、当該需要者は個人事業主などの高所得者層に限定される。市場の中心となる価格帯は、画地規模が大きい土地もあることから、土地は3千5百万円から8千万円程度である。新築の戸建物件はほとんどない。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であるが下落幅は縮小し、一部地域で上昇が見られるほか横ばい傾向が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3421128
北緯 134度0419103

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花園駅(地価相場 115,000円/㎡)松島二丁目駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)沖松島駅(地価相場 154,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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