香川県高松市木太町字西浜２５２２番７(林道駅・木太東口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,800円

2016年01月01日に行った香川県高松市木太町字西浜２５２２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

香川県高松市木太町字西浜２５２２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市木太町字西浜２５２２番７
住居表示 
価格40,800円/㎡
交通施設、距離木太町、750m
地積258㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、営業所、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格40,900円/㎡
個別的要因画地条件は近隣地域において標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に特に変動はない。
地域要因事業所等が多く混在する地域的特性に、特段の変動要因は見られない。地価は値頃感から弱含みに推移。
地域要因の将来予測戸建住宅等に、小工場、事業所等が混在する地域であるが、今後もほぼ同様の状況で推移するものと予測される。地価は値頃感が生じており弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高松市東部郊外の小工場等が混在する住宅地域から周辺の住宅地域にかけての圏域である。主たる需要者は高松市内に居住または勤務する一次取得者層等であると考えられる。小工場、事業所等が多い既存の混在住宅地域であるが、近年、周辺地域での、戸建分譲やマンション建築の影響うけ、当該地域でも一部その影響が認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築戸建は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格40,700円/㎡
個別的要因標準的な画地である。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性は良好であるが、混在地域としての状況に変動はない。今後も同様の状況で、居住環境に変化はないものと予測する。
地域要因の将来予測住宅の他、小工場、事業所等の混在する住宅地域としての状況が続いており、当該状況は維持されるものと予測。高松市内の価格下落率が縮小しており、需要に変化はないが、価格の下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市東部郊外の広範囲にわたる混在地域及び住宅地域が中心。住宅地としての利用が中心となるため、高松市内に勤務する一次取得者が需要者の中心となる。工場や事業所等が混在しており居住環境がやや劣るため、住宅地としての積極的な需要は純粋な住宅地と比べて弱く、価格はやや下落傾向にある。中心となる価格帯は、250㎡程度の土地で1，000万円程度、土地建物一体で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因依然として東部郊外の旧調整区域内での宅地開発は続いており、需要は比較的堅調である。しかし旧来からの地域は人口が減少し、需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3201179
北緯 134度0692623

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

林道駅(地価相場 86,900円/㎡)木太東口駅(地価相場 78,600円/㎡)木太町駅(地価相場 223,000円/㎡)元山駅(地価相場 82,750円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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