香川県高松市福岡町2丁目25番29(松島二丁目駅・今橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


67,000円

2012年07月01日に行った香川県高松市福岡町2丁目25番29(香川県高松市福岡町2−25−18)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

香川県高松市福岡町2丁目25番29の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番香川県高松市福岡町2丁目25番29
住居表示福岡町2−25−18
価格67,000円/㎡
交通施設、距離松島ニ丁目、800m
地積151㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度344322204589844
北緯 134度06544494628906

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

松島二丁目駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)沖松島駅(地価相場 154,950円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)