香川県高松市錦町１丁目２１０番(高松駅・片原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
188,000円
2016年01月01日に行った香川県高松市錦町１丁目２１０番(香川県高松市錦町１−７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市錦町１丁目２１０番 |
| 住居表示 | 錦町１−７−７ |
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高松、350m |
| 地積 | 354㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東15.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松岡良幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特筆すべき要因はなく、通常の選好下にあるものと判断される。なお当該個別的要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 存立の基盤となる地域要因の絶対的集積度に大きな変化はなく、相対的地位についても安定的に推移しているものと判定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部の普通商業地域（商住混在型の地域を含む）をその範囲として指摘することができる。地域の主な需要者は、地縁的選好性の介在を前提とする地元法人、個人等であるが、マンション用地需要も常態的に確認される。なお、地域の標準的な土地価格水準については、不動産取引総量が十分でない他、取引背景の均質性が希薄（取引当事者の属性、取引類型、地積等が多様である）なため、その中庸値の指摘が極めて困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 不動産価格水準に影響をもたらす一般的要因（人口、顧客流動性、社会資本整備の状況等）の集積状況に特別の変化はない。 |
今雪智文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において概ね標準的な画地であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模事務所・店舗等が存する商業地域であり地域要因に特段の変動はないが、近年住居系用途への需要が確認される。 |
| 地域要因の将来予測 | JR高松駅勢圏下商業地域外延部の既成商業地域であるが、近年は店舗・事務所等の需要が弱く、分譲・賃貸マンション等との混在化が進んでいる。地価は底値感から下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市中心部からやや周辺にかけての店舗・事務所ビル等を中心とする商業地域の圏域。需要者の中心は、社屋を必要とする県内外の法人や不動産投資家等で、面大地についてはマンション業者等の参入も見られる。オフィス需要は低迷しているが底値感から企業等の資産保有動機は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少ないことや取引の規模に幅があることから把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3475819 北緯 134度0457128 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高松駅(地価相場 142,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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