香川県高松市上之町１丁目７番８(三条駅・栗林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った香川県高松市上之町１丁目７番８(香川県高松市上之町１−７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

香川県高松市上之町１丁目７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市上之町１丁目７番８
住居表示上之町１−７−１８
価格115,000円/㎡
交通施設、距離三条、450m
地積122㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋護氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋護
価格115,000円/㎡
個別的要因接道方位が南側で日照等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因住環境に格別変化はないが、良好な住環境を有する住宅地域として、需要は底堅い。
地域要因の将来予測市街地近郊の環境良好な住宅地域で、かつ、人気の学校区にあり、当分の間は底堅い需要が見込まれるものと予測。
市場の特性同一需給圏は琴電栗林公園駅・三条駅等を最寄駅とした中心市街地近郊の住宅地域。需要者は市内等に勤務する一次取得者・二次取得者層が中心であるが、当市での人気校区にあり広域なエリアからの流入が見られ、需要は比較的堅調である。画地規模等にもよるが、土地は概ね1500万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小もしくは横這い傾向へと移行、市街地及び近郊では上昇へと転じているエリアもかなり見うけられる。

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格115,000円/㎡
個別的要因接道方位が南側で日照等において、地域内の標準的な画地より優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因住環境が良好で根強い需要と値頃感から、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測市内でも人気の学校区で、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は琴電三条駅及び栗林公園駅等を周辺を中心とした中心部に近い住宅地域。需要者は高松市内に勤務する一次取得者が中心で、広域なエリアから転入も見られ、需要は底堅い。市場で需要の中心となる価格帯は、土地は概ね1500万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3211538
北緯 134度0455723

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三条駅(地価相場 86,900円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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