香川県高松市築地町１６番１５(今橋駅・瓦町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市築地町１６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

香川県高松市築地町１６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市築地町１６番１５
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離瓦町、580m
地積263㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB1
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋護氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋護
価格119,000円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の熟成したの商業地域であり、地域環境に格別の変化はない。
地域要因の将来予測市街地の熟成した商業地域であり、現時点で格別の地域の変動要因はなく、ここ当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、市街地の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一帯である。需要者の中心は、主に県内企業及び個人事業主であるが、郊外に大型店舗の進出が旺盛で、駐車場整備の点で劣る市街地の既存商業地の店舗・事務所ビル用地の需要はやや低調である。但し、利便性のある市街地ではマンション向き面大地の需要は根強いものがみうけられる。需要の中心となる価格帯は、画地規模により多様であり、把握できないのが現状である。
一般的要因景気は緩やかではあるが回復傾向で推移しており、市街地を中心に市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小、横這い傾向へと移行。

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格119,000円/㎡
個別的要因標準的な画地である。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地近郊の商業地域内にあり、大きな変動要因はない。長期にわたる下落から値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ地域として成熟しており、現在の商環境を維持するものと予測。景気回復への期待感、地価下落による値頃感などから、価格は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市中心市街地から近郊の幹線道路及び準幹線道路沿いの地域が中心である。需要者は県内に拠点を有する法人及び個人事業主が中心となるが、少数ながら県外からの参入も見受けられる。中心商業地需要の低迷が続き価格の下落が続いていたが、値頃感等から需要も見受けられるようになってきた。しかし依然として取引が少ない状況に変化はなく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因商業地需要は、高松市南部や中心部付近を中心に底打ち感が出てきており、今後の動向には注視を要する。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3409299
北緯 134度0561543

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)松島二丁目駅(地価相場 154,950円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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