香川県高松市天神前７番４(栗林公園北口駅・瓦町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市天神前７番４(香川県高松市天神前７−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

香川県高松市天神前７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市天神前７番４
住居表示天神前７−２４
価格153,000円/㎡
交通施設、距離瓦町、750m
地積360㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格153,000円/㎡
個別的要因標準的な土地であり、標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。
地域要因周辺でマンション建設も行われているが相対的地位に特に変化はなく中心部商業地の需要はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測店舗・事務所ビルが概ね建ち並んでおり地域的に大きな変化はなく概ね現状のまま推移するものと予測される。分譲マンション等としての利用も見られるが、地価は弱含みで推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、高松市の中心市街地で幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、中層事務所地として県内外の法人が中心で、マンション用地としての需要も見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、画地規模に幅があるため一般的な水準は見いだすことが難しい。
一般的要因全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格153,000円/㎡
個別的要因画地条件は近隣地域において概ね標準的で、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因は見られない。市中心商業地の影響もあり、底値感が伺えるが、需要動向への多大な影響は把握出来ない。
地域要因の将来予測県庁を中心に店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測される。底値感も伺えることから、地価は回復傾向に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、当該市中心部の業務型準高度商業地域及び商住混在型を含む普通商業地域の圏域。主たる需要者は県内外の法人等で、画地規模や街路条件が一定の条件に合致するものについてはマンション用地需要者の参入も確認される。底値感も伺えるが需要に大きく影響を及ぼす程ではない。地域の標準的な価格水準については、画地規模等が様々であり、取引件数も十分でないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度339062
北緯 134度0453873

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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