香川県高松市瓦町２丁目１２番２(瓦町駅・今橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


199,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市瓦町２丁目１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

香川県高松市瓦町２丁目１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市瓦町２丁目１２番２
住居表示 
価格199,000円/㎡
交通施設、距離瓦町、180m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況雑居ビル、低層店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に、特に変動はない。
地域要因駅ビルに複合型商業施設「瓦町フラッグ」が開業し、集客が期待されている。
市場の特性同一需給圏は、高松市の中心市街地の内、中低層の雑居ビル等が建ち並ぶ商業地域が圏域である。主たる需要者は、県内外の個人事業者又は中小法人。瓦町駅ビルの高松天満屋の撤退後、複合型商業施設「瓦町フラッグ」が開店し、集客が期待され需要は回復傾向にある。取引される画地規模は職種により幅があり、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。

新川智洋氏による調査レポート

不動産鑑定士新川智洋
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣ターミナル駅での「瓦町FLAG」開業による客足増加、底値感もある一方、最寄り商店街の衰退等もあり、需要、地価は依然、注視を要する。
市場の特性同一需給圏は概ね高松市中心市街地付近、幹線道路沿い等の普通商業地域がその圏域。需要者は、圏内外で事業を営む自用目的の個人又は地場法人が中心。需給動向は郊外型大規模店舗、IT通販等の影響もあるが、景気回復等より再開発等の一部地域が牽引役となって、需要は回復傾向。立地等による選別化も見られ、建物取壊後、1R賃貸マンションになるケースも散見。取引が少なく、位置、画地規模等に応じ価格帯に幅があり、中心価格帯等の把握は困難な状況。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移。郊外型大規模店舗の影響等もあるが、底値感等もあり、再開発地区を中心に商況は回復傾向。二極化・細分化も散見。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3394522
北緯 134度050574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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