香川県高松市福岡町３丁目３７９番３８(沖松島駅・松島二丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,800円

2016年01月01日に行った香川県高松市福岡町３丁目３７９番３８(香川県高松市福岡町３−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。

香川県高松市福岡町３丁目３７９番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市福岡町３丁目３７９番３８
住居表示福岡町３−３−３
価格50,800円/㎡
交通施設、距離沖松島、960m
地積580㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、営業所、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格50,800円/㎡
個別的要因標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因県立香川中央病院の新築移転による幹線道路の新設等が周辺の不動産取引に及ぼす影響を注視する必要がある。
地域要因の将来予測用途混在地域で格別の変動要因はないが、県立中央病院の新築移転が周辺土地取引に及ぼす影響を注視する必要がある。地価は現下の経済情勢からやや軟調傾向にあるが、値頃感から下落率は縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市北部の工業地周辺で用途が混在する広域的な住工混在地域の圏域。需要者の中心は、かつては朝日町工業地域の関連事業所を経営する工場関連事業者であったが、都心への接近性に比較的優れ、かつ大型SCの出店等により、近年は個人による住宅用途需要も見られる。個人消費の落込み等を反映し需要は低調である。用途が混在している地域であり、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。

馴征司氏による調査レポート

不動産鑑定士馴征司
価格50,700円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度である。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因地価は下落傾向で推移してきたが、景気の回復具合には注視を要する。県立中央病院の移転が周辺の地価に及ぼす影響は今のところ見受けられない。
地域要因の将来予測小工場、営・事業所、住宅等が混在する地域。県立中央病院の移転が、周辺の地価に及ぼす影響は不透明であり、今後の動向に注視を要する。需要は依然低迷しており、地価は弱含みで推移してきたが、値頃感も出てきた。
市場の特性同一需給圏は概ね高松市中心部及びその近郊において小工場を中心とする中に営・事業所、住宅等の混在する地域と判断する。典型的な需要者は圏域内外で工場、営・事業所等を必要とする個人又は法人等であると思料するが、接近条件が良好なため住宅地需要もある。用途が混在しており、取引が少なく、画地規模等が多様なため、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因工場立地動向はやや増加しているが、地価には影響を及ぼしておらず、地価は弱含みで推移している。但し、下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度346171
北緯 134度069839

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５ほか１筆香川県高松市番町１丁目７番２香川県高松市丸亀町２番５香川県高松市福岡町２丁目４４３番４ほか２筆香川県高松市楠上町２丁目４４９番８香川県高松市朝日町５丁目５３２番２９香川県高松市丸の内７番２０香川県高松市松島町２丁目１５番４外香川県高松市瓦町２丁目１２番２東京都国分寺市本多二丁目４４４番２４香川県高松市塩上町２丁目９番２１香川県高松市福岡町２丁目２５番２９香川県高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２

参考：近隣駅の地価相場

沖松島駅(地価相場 154,950円/㎡)松島二丁目駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)春日川駅(地価相場 86,900円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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