香川県高松市西の丸町１０番６(高松駅・片原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


239,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市西の丸町１０番６(香川県高松市西の丸町１０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を239,000円/㎡としました。

香川県高松市西の丸町１０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市西の丸町１０番６
住居表示西の丸町１０−１５
価格239,000円/㎡
交通施設、距離高松、250m
地積156㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格239,000円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因髙松駅前の商業地域であるという地域環境に特段の変化はない。地価は値頃感から横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測 JR高松駅を核として再開発された比較的用途多様な駅前商業地域で、当面、現環境を維持するものと思料される。地価は値頃感からほぼ横ばい傾向で推移しており、今後も当分の間この傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高松市中心市街地にあって店舗・事務所ビル等を中心とする商業地域の圏域。主たる需要者は県内外の法人・個人事業者等で、画地規模等の一定の条件が合致するものついてはマンション用地需要者の参入も確認できる。JR高松駅勢圏下という優位性と各種用途に対応できる地域であることから底堅い需要が認められるエリアである。需要の中心となる価格帯は、画地規模等により多様であり把握できないのが現状である。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格239,000円/㎡
個別的要因街路・画地条件のほか個別的要因はほぼ標準的で、特に変化はない。個別的要因には変動はない。
地域要因特段な地域要因等の変動は見られないが、現下の地方経済状況を反映し、値頃感から横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 JR高松駅を中心とする再開発がなされたが、現況の商業地域として存続するものと思われる。現下の地方経済状況を反映し、値頃感から、地価はほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高松市の中心部の中層の店舗・事務所ビルが多い商業地域を中心に、市中心部に隣接又は近接した周辺地域内の同様な商業地域を含む。需要者は主として県内外の事業者で、個人・法人を問わない。面大地にはマンション業者の需要も考えられる。市場の需給動向は、現下の地方経済を反映してやや低調ではあるが、値頃感から地価は横ばいに推移している。市場の中心価格帯は、土地の規模、建物の品等により異なり、把握できない。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、旧市街地の一部を除き、地方経済も依然低迷しており、商業地の不動産需要は弱いものとなっている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3489791
北緯 134度0477294

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高松駅(地価相場 142,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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