香川県高松市南新町４番３(瓦町駅・片原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


256,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市南新町４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を256,000円/㎡としました。

香川県高松市南新町４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市南新町４番３
住居表示 
価格256,000円/㎡
交通施設、距離瓦町、400m
地積367㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格256,000円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。
地域要因近くの丸亀町G街区の再開発の完了により、客足が増えてきており、徐々に活性化しつつある。
地域要因の将来予測丸亀町商店街のG街区の再開発が完了し、周辺のアーケード商店街への波及効果が期待されている。現状では、丸亀町商店街全体の通行量が増加している等活性化しているが、地価上昇までには至っていない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高松市中心部のアーケード商店街及び周辺の商業地域である。需要者は、主として県内外の企業及び個人事業者等である。最近の市場の需給動向は、丸亀町G街区の再開発の完成により、通行量は増えており、また底値感から、需要は徐々に持ち直しており、地価は下落傾向から横ばい傾向になっている。中心となる価格帯は、業種、規模等により異なり把握することが出来ない。
一般的要因地方経済は依然として厳しく、企業の設備投資、個人消費の伸びは弱いものの、中心商業地の需要は徐々に出てきており、地価は横ばい傾向にある。

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格256,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丸亀町グリーンの再開発が完了し、客足がやや戻ってきており、需要は根強く、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測中心部の熟成した商業地域であり、今後とも現況の繁華性を維持するものと予測する。需要は徐々に回復しつつあり、地価水準は横ばい傾向であるが、上昇までには至っていない。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市の中心アーケード商店街及び周辺の商業地域。需要者の中心は大手企業を含む法人及び個人事業主等である。市場の需給動向は、丸亀町グリーンの再開発が完了し、客足がやや戻りつつあり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、業種、規模等により多様で、把握しづらい。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、中心部商業地は需要が回復傾向にあるが、郊外部は依然需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3404048
北緯 134度049124

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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