香川県高松市木太町字夷村３３６６番１９(林道駅・木太東口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,200円

2016年01月01日に行った香川県高松市木太町字夷村３３６６番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。

香川県高松市木太町字夷村３３６６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市木太町字夷村３３６６番１９
住居表示 
価格47,200円/㎡
交通施設、距離林道、570m
地積107㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模建売住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士清水直樹
価格47,200円/㎡
個別的要因画地規模が小さく、建物の密集度が高いが、個別的要因に変動はない。
地域要因小学校、電車駅にも近いが、開発されてから時間が経過しており、居住者の高齢化が進んでいる。
地域要因の将来予測街路・画地規模が昨今の住宅需要に適合していないが、小学校に近いため、概ね現在の住環境を維持するものと予想される。地価は景気動向等を反映しつつ、やや軟調に推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、高松市南東部郊外の琴電長尾線沿線の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるが、より郊外部からの需要者の参加も見られる。駅・小学校等との接近性は比較的優るが、開発されてから数十年経過した住宅団地であるため、街路・画地規模が昨今の住宅需要に適合しておらず需要はやや低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で500∼800万円程度で、新築の戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因上場企業に好決算が見られるが、地方の中小企業にまで広がっていない。一部に回復の兆しもあるが、地域差があって、底上げの状態になっていない。

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格47,200円/㎡
個別的要因接道方位が南東側であり、日照等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因小学校等には近接するが、画地規模や街路条件等で競争力が劣り、宅地需要は減退傾向、地価水準は弱含みである。
地域要因の将来予測郊外の既存住宅地域であり、画地条件、街路条件で競争力は劣位にある。地域要因に特段の変動は見られず、現状のまま推移すると予測される。値頃感も見られるが当面地価は弱含みで推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、木太町を中心とした高松市南東部郊外の住宅地域である。需要者は主に高松市在住の第1次取得者であるが、圏域外からの需要もみられる。小学校には近接するものの、幅員や画地規模等が現在の宅地需要には適合しておらず競争力は低い。土地で500∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000∼2，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は総じて緩やかに持ち直しつつあり、生活利便性の高い住宅地域を中心に値頃感等から地価の下落幅は縮小している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3201179
北緯 134度0692623

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市木太町字東浜２７６３番４香川県高松市西ハゼ町字清水３４番香川県高松市木太町字中浜２６７９番４香川県高松市上之町２丁目１２３５番１２香川県高松市木太町字川西１８２８番８香川県高松市今里町２丁目２０番１１香川県高松市木太町字東新開２９０１番８香川県高松市木太町字下川東３６４９番１２香川県高松市木太町字今村下所４３００番８香川県高松市西山崎町字川向下１４２番１０香川県高松市屋島西町字百石１９２０番１

参考：近隣駅の地価相場

林道駅(地価相場 86,900円/㎡)木太東口駅(地価相場 78,600円/㎡)木太町駅(地価相場 223,000円/㎡)元山駅(地価相場 82,750円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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