香川県高松市花園町３丁目５４５番６(栗林駅・花園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,900円

2017年01月01日に行った香川県高松市花園町３丁目５４５番６(香川県高松市花園町３−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,900円/㎡としました。

香川県高松市花園町３丁目５４５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市花園町３丁目５４５番６
住居表示花園町３−１−６
価格86,900円/㎡
交通施設、距離栗林、250m
地積188㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格86,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の南部近郊の住宅地として成熟しており地域要因に変動は見られないが、周辺における地価上昇の影響に注視する必要がある。
地域要因の将来予測市中心部に近い利便性の高い混在住宅地として成熟しており、当面は現状の住環境を維持すると予測。周辺の地域では最近、地価上昇の動きがあり、その動向について今後注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は高松市南部近郊から一部郊外に及ぶ住宅地域が中心。需要者の中心は、高松市の居住者であるが、県外からの転入も見られる。土地供給は新規の分譲は少ないが、個別に売り出されている。地域として熟成しており、需給関係は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が、200㎡程度で、約2000万円で、土地建物一体で、4000万円程度。
一般的要因全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格86,900円/㎡
個別的要因近隣地域内において、標準的な選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因南部近郊の住宅地域として成熟しており、大きな変動は認められない。住宅地域として相対的に高い地域を維持し続けている。
地域要因の将来予測旧来からの住宅等が密集する地域として成熟した状態が続いており、現在の住環境を維持するものと予測。周辺地域では価格に値上がりの動きが見られ、その影響等により価格が上昇するか注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は、高松市南部近郊から近郊に近い郊外の住宅地域。需要者は、高松市内では相対的に高価格帯の住宅地域であるため、相応の所得を有する高松市内中心部勤務の一次取得者が中心。成熟した地域のため供給は限られているが、潜在的な需要は強い。より利便性の高い住宅地域内では価格上昇の動きが見られており、その影響には注視を要する。中心価格帯は、土地が200㎡程度で2，000万円まで、土地建物一体が4，000万円程度である。
一般的要因高松市南部近郊から郊外は住宅需要の旺盛な人気の高い地域としての地位を維持しており、他地域からの人口を奪い続けている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3334111
北緯 134度0547602

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)松島二丁目駅(地価相場 154,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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