香川県高松市錦町１丁目２６９番１(高松駅・片原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った香川県高松市錦町１丁目２６９番１(香川県高松市錦町１−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

香川県高松市錦町１丁目２６９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市錦町１丁目２６９番１
住居表示錦町１−４−１４
価格142,000円/㎡
交通施設、距離高松、450m
地積1,475㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)15F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、旧来からの既成市街地でのマンション需要は底堅い。建築費等の上昇及び用地供給等が懸念される。
地域要因の将来予測利便性の高い良好な居住環境を有する地域で、今後とも同様に推移するものと予測する。マンション業者の需要に比して既成市街地内でのマンション用地の供給は少なく、地価は概ね強含みに推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、市中心部から近郊の面大地を中心とした一部郊外を含む地域。中心となる需要者は、マンション業者・分譲業者を中心に県内外の事業者。経済は回復の過程にあるが、マンションの完売まで期間が延び、他方、既成市街地内のマンション用地の供給は少ない。また、建築費等の高値での横這い及び高齢化等の先行き不透明感があるものの、分譲価格は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は規模、立地等により大きな差があり、把握は困難。
一般的要因緩やかな回復基調となっているが、都心回帰の市街地及び宅地開発の活発な南部等を除き市全体的には不動産需要は依然弱い状況が続いている。

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れる住宅地域で、面大地に対する需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測利便性に優れ、良好な住環境を維持しており、今後も同様に推移するものと予測されるが、マンションデベロッパー等の土地取得意欲は強く、供給が少ないため、地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市中心部及びその近郊の利便性の優れた面大地を中心とした混在地域等。需要者の中心は、県内外の大手デベロッパー等。建築費は依然高値の横ばいであるが、分譲マンションの供給が少ないため、分譲価格はやや上昇傾向で、マンション用地は今後も底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、立地、規模により異なり、把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにほぼ横ばいであるが、住宅着工戸数は増加傾向で、需給動向は安定している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3483596
北緯 134度0443851

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県木田郡牟礼町大字原字井手東７３９番３香川県高松市成合町字西下所６６６番１香川県高松市寿町１丁目２番９香川県高松市松島町１丁目１２番１０香川県高松市丸亀町２番５香川県高松市常盤町１丁目６番６香川県高松市扇町１丁目７２番香川県高松市昭和町２丁目３１８番１２香川県香川郡香川町大字川東上字山ノ上６３６番１４６香川県香川郡香川町大字川東下字梅香井９５３番１６香川県高松市丸の内７番２０香川県綾歌郡国分寺町福家字中福家甲３１２９番８香川県綾歌郡国分寺町新居字上中筋３００９番２０香川県綾歌郡国分寺町新名字池下１７５３番１香川県香川郡塩江町大字安原上東字塩之江３８３番７香川県香川郡塩江町大字安原上東字北原７３６番１香川県香川郡香川町大字大野字上中津１９２５番１８香川県香川郡香川町大字浅野字籠池１０３５番１香川県香川郡香川町大字大野字下所６４７番１外香川県香川郡香川町大字川内原字黒滝１５７０番１香川県高松市古新町３番１外香川県高松市番町４丁目１１番１９石川県河北郡高松町字高松ウ６８番１香川県高松市浜ノ町２９５番１１３香川県木田郡牟礼町大字原字上井手西１２６８番２香川県木田郡牟礼町大字原字上井手西１２６８番２香川県高松市国分寺町新名字南原１４６５番１５

参考：近隣駅の地価相場

高松駅(地価相場 142,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード