香川県高松市花ノ宮町３丁目１４０３番２４(三条駅・栗林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市花ノ宮町３丁目１４０３番２４(香川県高松市花ノ宮町３−４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

香川県高松市花ノ宮町３丁目１４０３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市花ノ宮町３丁目１４０３番２４
住居表示花ノ宮町３−４−２２
価格103,000円/㎡
交通施設、距離三条、600m
地積169㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗に中層ビル等が見られる商業地域
前面道路の状況東11.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格103,000円/㎡
個別的要因概ね標準的な画地で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、周辺住宅地の地価上昇に伴う期待感から地価は底値を確認する水準にある。
地域要因の将来予測既存の商業地域で格別の変動要因はなく郊外大型店との競争等により相対的地位は低下するが、周辺住宅地域の地価上昇に伴う期待感から地価は底値を確認している。
市場の特性同一需給圏は主として高松市の旧市街地周辺の（準）幹線道路沿いの広域的な商業地域の圏域。主な需要者は県内の事業法人・個人事業主である。郊外幹線道路の新設整備による郊外型店舗の進出等により既存商業地で画地規模の小さい事業所用地の需要は低調である。需要の中心となる価格帯は取引件数が少ないため特に形成されておらず、類似の商業地の地価動向を参考に価格形成されているが画地規模により幅がある。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格103,000円/㎡
個別的要因標準的画地であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない既存商業地であるが、底値感から、需要に復調の兆しが期待される。
地域要因の将来予測活気のやや乏しい既存の商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は、底値感から回復傾向で推移するものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は、高松市中心部から郊外にかけての（準）幹線道路沿線の商業地の圏域であり、主たる需要者は、同一需給圏内の中小法人企業又は個人事業主等である。当該市郊外で幹線沿道整備が進み、小規模画地が多い既存の商業地域は他の沿道型店舗地に比べ有効利用上の制約もあり需要は弱含みに推移。取引件数が少なく、画地規模により幅があり需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3229925
北緯 134度0464777

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三条駅(地価相場 86,900円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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