香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外(今橋駅・松島二丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,400円

2016年01月01日に行った香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外(香川県高松市朝日町４−１１−６７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
住居表示朝日町４−１１−６７
価格17,400円/㎡
交通施設、距離今橋、2,000m
地積14,590㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況南22.0m道路
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格17,200円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較して特別な要因はなく、特に変動はない。
地域要因工業地の土地需要は、やや改善しているものの、全体的には弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、高松市を中心とする臨海部の工業地域等。主な需要者は県内外の中小企業。最近の高松市の工場立地動向は、やや改善しているものの、全体としては、工場地の需要は依然として、弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模が多様であるため、見いだせない。
一般的要因全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高潮対策、埋立工事等は進捗しているが、特に影響はなく、需要はやや弱含みで、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市を中心とする臨海部の工業地域等。需要者の中心は県内外の製造業等の中小法人等。臨海工業地の需要は、工場の統廃合等から低調で、やや弱含みで推移。市場の中心価格帯は、業種により画地規模が多様で、把握しづらい。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、工業地に対する需要は弱く、不動産市場は依然低調で、需要はやや弱含み。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3495485
北緯 134度0677696

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)松島二丁目駅(地価相場 154,950円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)沖松島駅(地価相場 154,950円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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