香川県高松市御坊町１０番１６(片原町駅・瓦町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
132,000円
2016年01月01日に行った香川県高松市御坊町１０番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市御坊町１０番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 瓦町、600m |
| 地積 | 95㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今雪智文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件は近隣地域において標準的であり、概ね通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する再開発商店街と補完・代替・競争関係等が認められるが地域要因に特段の変動はなく、比較的安定的に推移しているものと判定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の中心的商業地域の核をなすアーケード商店街及びその周辺の普通商業地域等の圏域である。主たる需要者は、当該地域で商業活動を目論む個人や中小法人、当該地域での投資意欲を有する中小法人等である。近隣地域内では飲食系を中心とする雑居ビルが大半を占めており、土地のみが市場で供給されるケースは殆どなく、また土地建物一体の取引自体少なく、画地規模等により価格帯には幅が有り土地価格水準の一律的な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
馴征司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馴征司 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度である。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店や小売店舗の多い商業地域。一部都市型マンションへの転換も見られる。下落傾向で推移してきた価格水準も横ばいに収まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高松市の中心商業地域のうち、丸亀町通り、ライオン通り等のアーケード商店街及びこれと交差連続する普通商業地域であると思料する。主な需要者は当該地域に出店動機をもつ個人や中小法人、商業ビルへの投資家等と考えられる。近隣地域は飲食店の多い商店街であるが、取引が少ない上、取引形態、画地規模、建物等が多様であり市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴い、中心商業地の需要も徐々に回復しつつある。それ以外の地域でも需要は低迷しているが、値頃感等から下落幅は縮小傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3433046 北緯 134度0514155 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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