香川県高松市今里町１丁目３５６番３外(林道駅・花園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市今里町１丁目３５６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

香川県高松市今里町１丁目３５６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市今里町１丁目３５６番３外
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離栗林公園、900m
地積264㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗、事務所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格127,000円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の近隣に（株）四電工の本社ビルが移転したが、地域要因に特段の変動はなし。
市場の特性 同一需給圏は、高松市中心市街地外縁部で、中低層店舗付事務所ビル、ロードサイド型店舗等が多い幹線道路沿いの商業地域の圏域。主たる需要者は、県内にある程度の資本を有する個人事業者又は県内外の中小法人等で、面大地についてはマンション業者の参入も見られる。再開発等の影響下、中心部での人口減少も改善しつつあり、都心外縁部の地域でも需要は持ち直しつつある。取引される画地規模には幅があり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格127,000円/㎡
個別的要因地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因同一路線に（株）四電工の本社が移転。これ以外特筆すべき地域要因の変動はないが地価はほぼ横這い傾向となった。
市場の特性同一需給圏は高松市中心市街地、及びそれに続く周辺部の路線商業地域等を中心とする圏域と考える。主たる需要者は店舗・事務所地を必要とする県内外の法人及び個人であるが、画地規模によりマンション業者も考えられる。地域の商業地は定期借地等による立地が多い地域であるが、商業地としての需給は持ち直しつつある。取引の画地規模が様々であるため、需要の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、旧市街地の一部を除き、地方経済も依然低迷しており、商業地の不動産需要は弱いものとなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3237648
北緯 134度0625767

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

林道駅(地価相場 86,900円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)木太東口駅(地価相場 78,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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