香川県高松市松縄町１０３２番２０(三条駅・林道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市松縄町１０３２番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

香川県高松市松縄町１０３２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市松縄町１０３２番２０
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離林道、1,700m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整理地区内の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理が行われた住宅地域で、利便性が良く、需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の戸建住宅地域で、周辺には農地も見られるが、住環境に恵まれており住宅地域として熟成するものと予測する。中古住宅の取引が活発化しつつあり、地価水準は横ばいからやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市中心部から南部及び南東部の住宅地域。需要者の中心は、高松市内外に居住する一次又は買い替え取得者。当該地域は、区画整理で開発され、幹線には店舗等の出店も進み、需要者が増えつつあり、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1、200万円前後、新築戸建住宅で2，800万円程度。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにやや増加傾向で、需給動向は比較的安定している。

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格86,900円/㎡
個別的要因南側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理された住宅地域で住環境は良好であり、需要は見込まれる。徐々に宅地開発され、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測区画整理が行われた住宅地域であり、残る農地等も徐々に宅地開発が進んでおり、良好な住環境を有する住宅地域として熟成するものと予測する。地価は、横ばい傾向から上昇傾向に転じると考えられる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高松市中心部から南部及び南東部の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に市内に居住する30∼40歳代の一次取得者である。当該地域は、区画整理によって主要幹線の整備、商業施設の進出等が進んだが、線引き廃止により周辺郊外の宅地供給が増加したため、需要は弱含みになった。しかし、最近の需給関係は比較的安定している。需要の中心は、土地は40坪・1，200万円前後であり、新築の戸建住宅は2，700万円程度である。
一般的要因高松市の人口は横ばい傾向にあるが、世帯数は若干増加している。住宅着工戸数も増加しており、消費増税の影響で落ち込んでいたが回復している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度318407
北緯 134度0604828

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三条駅(地価相場 86,900円/㎡)林道駅(地価相場 86,900円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)木太東口駅(地価相場 78,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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