香川県高松市中野町３番２１(栗林公園北口駅・瓦町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
148,000円
2016年01月01日に行った香川県高松市中野町３番２１(香川県高松市中野町３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市中野町３番２１ |
| 住居表示 | 中野町３−１６ |
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 栗林公園北口、220m |
| 地積 | 172㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗、事務所等が混在する既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西12.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙橋美絵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 背面道はあるが幅員が狭く増価は生じない。その他の画地条件等は標準的で、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模事務所・店舗等の存する商業地域だが、消費低迷や郊外移転等によりこれら用途への需要は減退し、住居系用途の比率が高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中心市街地で幹線または準幹線道路沿いの商業地域等がその圏域と思料。需要者は圏内外で事業を行なう個人又は地場法人、不動産投資家等で、面大地はマンション開発業者の需要がある。商業地としての需要は低迷するも、住宅の都心回帰傾向や底値感から個人や企業等の資産保有動機は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は立地・規模によりまちまちで把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しつつあるが一部に弱い動きもあり、地方経済への波及は限定的である。地方商業地への需要は低迷している。 |
宮西弘道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮西弘道 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが幅員が狭く増加要因ではない、地域における標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商業地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市中心市街地において幹線、準幹線道路沿いに形成されたマンション等も混在する既存商業地域である。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人事業者、法人、不動産業者等である。住宅地への転換需要も見られ、商業地の需要は低調であるが、値頃感等から下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模等が多様であるため、特にない。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3352995 北緯 134度043166 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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