箸尾駅 近隣地価情報


66,700円

奈良県北葛城郡広陵町にある近鉄田原本線箸尾駅の地価相場は66,700円/㎡(220,495円/坪)です。

箸尾駅を中心とした4,000m圏内の不動産68件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は69,016円/㎡(228,152円/坪)で、最高値は26,300円/㎡(86,942円/坪)、最低値は91,400円/㎡(302,148円/坪)です。

箸尾駅近隣不動産の地価詳細

箸尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

箸尾駅
からの距離
価格 詳細
約240m42,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字萱野575番2

地域要因

最寄駅まで徒歩圏内の既成住宅地域であるが、規模が大きく総額が嵩む既成住宅地の需要は限定的である。

地域要因の将来予測

農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価水準は昨年並の下落率のまま、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、広陵町に存する既成住宅地域の複数の取引事例から試算されており規範性は高い。一方、当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的が多く、近隣地域等において収益物件は殆ど見受けられず、賃貸需要は認められないことから、収益還元法は適用しない。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中本 欽也

不動産鑑定評価

約240m43,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:農家住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字萱野575番2

不動産鑑定評価

約305m42,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字萱野518番10

不動産鑑定評価

約612m45,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字萱野655番2

不動産鑑定評価

約694m25,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:田
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字的場144番

不動産鑑定評価

約722m44,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字弁財天232番10

地域要因

農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域であり、需要者は地縁を有する者が中心である。

地域要因の将来予測

農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価水準は昨年並の下落率のまま、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、広陵町に所在し、地域的特性の類似した事例から試算されており規範性は高い。近隣地域は農家住宅の中に小工場等も見られる住宅地域であり、標準地と同程度の規模の収益物件が殆ど見受けられないことから、収益還元法は適用しない。本件では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と考えられるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中本 欽也

不動産鑑定評価

約875m19,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:但馬、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字小柳406番外

不動産鑑定評価

約884m20,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:但馬、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字小柳406番外

不動産鑑定評価

約1,031m33,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字寺戸326番2

地域要因

農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、需要者は地縁を有するものに限られている。

地域要因の将来予測

農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。一方、地価水準は昨年並の下落率を維持した状態で、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、標準地が市街化調整区域の指定区域のため、同じ行政的規制の事例を収集して試算されており規範性は高い。近隣地域は、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸住宅等の収益を目的とした建物は見られないので、収益還元法は適用しない。本件では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と考えられるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、類似する標準地とは均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中本 欽也

不動産鑑定評価

約1,031m36,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字寺戸326番2

不動産鑑定評価

約1,031m73,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:築山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町大字大塚576番6外

地域要因

一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であるが、周囲の街並みが区画整然としており、同一需給圏内の住宅地と比較し需要は堅調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、広陵町などに存する中規模の住宅地域の取引事例から試算されており規範性は高い。一方、対象標準地の近隣地域は対象標準地より規模の大きい収益物件等は散見されるものの、戸建住宅が中心の地域であり、自用が中心で賃貸需要は少ないと思われることから、収益還元法は適用しない。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中本 欽也

不動産鑑定評価

約1,565m26,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:結崎、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡川西町大字唐院273番

地域要因

街路の狭い旧集落であり今後も現状を維持するものと推測する。地価は依然下落傾向である。

地域要因の将来予測

古くからの熟成した地域であり、当面現状を維持するものと推測する。外部地域からの需要は乏しく、地価は弱含みで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

比準価格は取引事例が少なく、やや標準地と距離的に離れた事例も採用しているが、市場の実勢を反映しており一定の説得力が認められる。収益価格については、アパート等収益物件自体ほとんど見られないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を中心に、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阪本 伸太郎

不動産鑑定評価

約1,739m53,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:池部、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡河合町池部3丁目751番28

地域要因

駅徒歩圏内の住宅地域であるため駅接近性は良いが、最寄り駅が近鉄田原本線であるため大阪等都心へのアクセスに劣ることから需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

中規模程度の一般住宅が多い成熟した住宅地域である現況のみならず、周辺地域、同一需給圏の範囲及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅地域にはアパート等の収益物件は見受けられず自用目的の取引が主であり、周辺地域には共同住宅が散見されるが標準地と同程度の物件は見受けられず、且つ収益は転勤等一時的なものに限定されること等から収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。以上より、周辺地域内の規範性ある事例から比準され適切に調整がなされた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:平田 馨

不動産鑑定評価

約1,817m48,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:池部、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡河合町大字穴闇67番10

地域要因

河合町の大規模な旧集落の中のミニ開発住宅団地であり、一般住宅地域の中では選好性が劣り、地価は依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は中規模の建売住宅が多い国道背後の住宅地域であるが周辺には農地も多く、将来動向としては農地の宅地転用等が進められ、市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模の建売住宅が多い住宅地域であり、賃貸物件も見受けられないこと等から収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤田 秀紀

不動産鑑定評価

約2,164m115,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:磐城、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡当麻町大字南今市79番6

不動産鑑定評価

約2,164m127,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:尺土、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡当麻町大字尺土189番35

不動産鑑定評価

約2,164m95,500円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:二上神社口、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡当麻町大字加守423番40

不動産鑑定評価

約2,164m68,500円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:当麻寺、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡当麻町大字今在家137番3

不動産鑑定評価

約2,164m115,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:磐城、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡当麻町大字長尾351番41

不動産鑑定評価

約2,164m108,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:住宅
他交通機関:磐城、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡当麻町大字兵家1460番5

不動産鑑定評価

約2,256m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:黒田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字伴堂629番1

不動産鑑定評価

約2,272m110,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:石見、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字伴堂字トクヱ137番30

不動産鑑定評価

約2,304m77,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:黒田、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字伴堂字西口687番3外

不動産鑑定評価

約2,304m43,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:黒田、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字伴堂687番3外

地域要因

近隣地域の地価変動率(下落率)は縮小している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情(役場に近く、駅から徒歩圏内の住宅地)等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地(天理−11)との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西岡 譲二

不動産鑑定評価

約2,336m39,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:佐味田川、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡河合町大字川合639番

不動産鑑定評価

約2,588m53,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐味田川、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡河合町泉台2丁目1番152

地域要因

当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 忠樹

不動産鑑定評価

約2,635m85,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐味田川、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡河合町高塚台1丁目5番12

地域要因

街路整然とした住宅地域ではあるが、最寄り駅が近鉄田原本線であるため、都心接近性に劣ること等から、需要の程度については弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い区画整然とした成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。

価格決定の理由

区画整然とした住宅地域にはアパート等の収益物件は原則見受けられず自用目的の取引が主であり、収益性を反映する賃貸市場も未成熟で、且つ近隣地域の行政条件等からも収益性には馴染まない地域であるため、収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。以上より、同一需給圏内の高塚台等地内における規範性ある事例から比準され適切に調整がなされた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:平田 馨

不動産鑑定評価

約2,723m97,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:石見、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字屏風440番75

不動産鑑定評価

約2,723m53,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石見、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字屏風440番75

地域要因

区画された一団の住宅団地である。特段の変動要因もないことから現状を維持するものと推測する。地価は下げ止まりつつある。

地域要因の将来予測

一般住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟度の高い住宅地である。今後も当面の住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅の取引が主であり戸建住宅が転勤等の事情により賃貸される事例が散見される程度であることから収益価格は試算しなかった。このため求められた価格は比準価格のみであるが多数の事例から適切な事例を選択し、要因比較の後同価格を試算しており、妥当な水準であると考える。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阪本 伸太郎

不動産鑑定評価

約2,807m99,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:五位堂、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡広陵町馬見北2丁目6番22

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。

地域要因の将来予測

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと思料される。

価格決定の理由

対象標準地の存する近隣地域は地域内及び周辺に対象標準地より規模の大きい収益物件等は散見されるものの、自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、賃貸需要は少ないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木村 浩次郎

不動産鑑定評価

箸尾駅近隣不動産マップ

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近鉄田原本線の地価相場

西田原本駅76,000円/㎡
黒田駅62,000円/㎡
但馬駅61,000円/㎡
池部駅72,050円/㎡
佐味田川駅85,350円/㎡
大輪田駅81,800円/㎡
新王寺駅77,550円/㎡