奈良県北葛城郡河合町大字大輪田1785番2(大輪田駅・佐味田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


37,800円

2012年07月01日に行った奈良県北葛城郡河合町大字大輪田1785番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

奈良県北葛城郡河合町大字大輪田1785番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡河合町大字大輪田1785番2
住居表示 
価格37,800円/㎡
交通施設、距離大輪田、200m
地積282㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北2.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度589712
北緯 135度7211641

参考:該当物件周辺マップ

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奈良県北葛城郡河合町星和台1丁目6番6奈良県北葛城郡河合町広瀬台2丁目7番10奈良県北葛城郡王寺町舟戸2丁目4242番50奈良県北葛城郡王寺町葛下1丁目4470番23奈良県北葛城郡上牧町服部台5丁目3493番1外奈良県北葛城郡河合町大字池部字千代々9番1奈良県北葛城郡河合町星野台1丁目6番6奈良県北葛城郡河合町星和台2丁目1番4外奈良県北葛城郡河合町中山台2丁目4番15奈良県北葛城郡河合町久美ヶ丘1丁目4番3

参考:近隣駅の地価相場

大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)