奈良県磯城郡川西町大字結崎６２５番３０(結崎駅・ファミリー公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,100円

2017年01月01日に行った奈良県磯城郡川西町大字結崎６２５番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。

奈良県磯城郡川西町大字結崎６２５番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県磯城郡川西町大字結崎６２５番３０
住居表示 
価格65,100円/㎡
交通施設、距離結崎、650m
地積118㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三宅ICが供用開始されたものの、依然として不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、川西町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は川西町における居住者が大半を占める。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需給は弱含みで推移している。土地は700万円∼1000万円程度、新築の戸建住宅は2000万円∼3500万円が需要の中心となっている。
一般的要因川西町の人口は、概ね微減傾向を示しており、不動産の需給動向は弱含みとなっている。

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格65,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因整然と区画されているが街路が狭く競争力は弱めであると考えられる。価格水準は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅地域であり特段の変動要因も認められないことから、今後も現状を維持するものと推測する。地価は依然として下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は概ね磯城郡および周辺市町村に位置する近鉄線沿線住宅地域。需要者の中心は周辺に居住する一時取得者であるが一部では外部からの転入も見られる。土地は1000万円台程度、新築の戸建物件は2000万円台前後を中心に取引が行われているがパワービルダー系による2000万円を切る建売も見られる。地価推移は依然弱含みである。
一般的要因川西町の人口減少は歯止めがかかりつつあるが高齢化率は依然上昇中。磯城郡全体の地価は下落傾向であるが下落幅は縮小傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5853085
北緯 135度7894952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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