奈良県磯城郡三宅町大字伴堂字西口687番3外(黒田駅・但馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(1996年01月01日地価公示)


77,000円

1996年01月01日に行った奈良県磯城郡三宅町大字伴堂字西口687番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

奈良県磯城郡三宅町大字伴堂字西口687番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1996年01月01日
所在及び地番奈良県磯城郡三宅町大字伴堂字西口687番3外
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離黒田、750m
地積466㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、工場、役場等が混在する地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火住居地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5725398
北緯 135度775641

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)但馬駅(地価相場 61,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)箸尾駅(地価相場 66,700円/㎡)田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)