奈良県生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３(法隆寺駅・佐味田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った奈良県生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３(奈良県生駒郡斑鳩町阿波３−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

奈良県生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３
住居表示阿波３−８−８
価格121,000円/㎡
交通施設、距離法隆寺、180m
地積190㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅接近性の優れた住宅地域で、需給関係は良好に推移している。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅接近性の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況を維持するものと予想される。住環境、利便性に優位性が認められることから、今後当面の間は、地価は強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR関西本線沿いの斑鳩町、三郷町、王寺町等の住宅地域。需要者の中心は斑鳩町及び周辺市町の居住者であるが、大阪府下からの転入も見受けられる。駅接近性等の優れる住宅地であることから、斑鳩町にあっては人気が高く、需給は良好である。一般的要因を主たる原因として、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で2300万円程度が中心である。
一般的要因斑鳩町は人口はほぼ横這い。日本経済は円安により輸出企業を中心に、業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

御塩泰男氏による調査レポート

不動産鑑定士御塩泰男
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因当該地域は駅から近く商店街等にも恵まれ生活利便性の良い住宅地域であるため地価は上昇傾向を続けている。
地域要因の将来予測駅に近い戸建住宅地域として熟成しており今後とも現状を維持するものと予測される。駅近の利便性と環境のよい住宅地で市場性が高く地価水準はやや上昇傾向を続けていると思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR関西本線沿線の概ね斑鳩町周辺の駅から徒歩圏の住宅地の圏域である。需要者の中心は大阪府内に勤務地を有する者が多いが斑鳩町及びその周辺の居住者及びその関係者も見られる。標準地は駅から徒歩圏に存する生活利便性を比較的確保された住宅地域に存し、土地取引は比較的安定している。需要の中心となる価格は、土地価格で2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因斑鳩町は大阪都心への通勤圏に存し人口はほぼ横ばいで推移している。奈良県中部の市場の中では駅徒歩圏の地価は強含みへ推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6017495
北緯 135度7412653

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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