奈良県北葛城郡河合町星和台１丁目６番６(大輪田駅・佐味田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,300円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡河合町星和台１丁目６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,300円/㎡としました。

奈良県北葛城郡河合町星和台１丁目６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡河合町星和台１丁目６番６
住居表示 
価格98,300円/㎡
交通施設、距離大輪田、400m
地積262㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況南西5.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格98,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄田原本線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね河合町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は河合町及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は区画整然とした戸建住宅地域に所在するが昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで2300∼2700万円程度である。
一般的要因河合町は大規模住宅団地を有するが、人口減少及び高齢化率増加が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格98,300円/㎡
個別的要因競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、河合町内では人気が高い住宅地域であるが、住民の高齢化等を反映して地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、既に分譲住宅団地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は北葛城郡河合町、上牧町内の大規模分譲住宅団地である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める。当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、生活利便性も高く、河合町の中では人気がある住宅地域となっている。地価は高齢化の進行等を反映して依然下落が継続している。土地は250㎡程度で2，500万円程度、中古住宅は3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因河合町の人口は微減傾向にあり、高齢化率の増加等を反映して不動産の需要が弱まり、経済状況の好転にもかかわらず、地価の下落が継続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5874455
北緯 135度7171507

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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