奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番(法隆寺駅・大和小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,000円
2017年01月01日に行った奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 法隆寺、1,500m |
| 地積 | 327㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北2.8m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中北真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中北真 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きい農家住宅が中心の既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR関西本線、近鉄生駒線沿線の安堵町及びその周辺市町に存する既成住宅地域である。需要者としては当該地域の居住者及び地縁関係者が大半を占める。近隣地域は農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、都心接近性及び街路条件が劣るため、需要は弱含みである。土地の価格帯は、対象標準地と同規模程度で1，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 安堵町の人口は微減傾向にあり、不動産需要も低調である。地価は依然として弱含みである。 |
梅本剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域であり、大きな開発等もなく、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主とする旧来の住宅地域である。最寄駅からやや距離があり、地域要因を変化させるような大きな変動は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR関西本線及び近鉄生駒線沿線の当町を中心として周辺市町を含む農家集落地域等の旧来の住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に地縁・血縁性がある者がほとんどで、圏外からの転入はほぼ皆無である。このため、需給はともに低調で、地価も弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地300㎡程度で、1000万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 人口減少率、高齢化率、ともに奈良県全体を上回るペースで推移している。取引価格も、なお下落傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6039743 北緯 135度7510063 |
参考：該当物件周辺マップ
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奈良県生駒郡安堵村大字西安堵７５７番外奈良県生駒郡安堵村大字東安堵字壱丁口９３５番１外奈良県生駒郡安堵町大字東安堵２３番６奈良県生駒郡安堵町大字西安堵１７番３１奈良県生駒郡安堵町大字東安堵１２５１番１奈良県生駒郡安堵町大字西安堵５００番３１奈良県生駒郡斑鳩町大字小吉田字京メン２０番７奈良県生駒郡斑鳩町大字竜田２７９５番４２奈良県生駒郡斑鳩町大字阿波３１番２奈良県生駒郡斑鳩町服部２丁目１２９番３５奈良県生駒郡斑鳩町龍田北１丁目２７９５番１２１奈良県生駒郡斑鳩町大字目安８５２番９９奈良県生駒郡斑鳩町興留東１丁目６４２番２９外奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３奈良県生駒郡斑鳩町法隆寺２丁目９０３番奈良県生駒郡斑鳩町高安西１丁目６５７番３５奈良県生駒郡斑鳩町興留７丁目４７０番７外奈良県生駒郡斑鳩町龍田西６丁目１２９０番４５奈良県生駒郡安堵町大字西安堵５００番３１奈良県大和郡山市池沢町３２１番２奈良県北葛城郡河合町大字泉台５９番５
参考：近隣駅の地価相場
法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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