奈良県北葛城郡広陵町大字安部５６４番１(築山駅・五位堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,600円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡広陵町大字安部５６４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

奈良県北葛城郡広陵町大字安部５６４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡広陵町大字安部５６４番１
住居表示 
価格43,600円/㎡
交通施設、距離大和高田、2,500m
地積402㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格43,600円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因農家住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね広陵町及びその周辺市町内に存する古くからの既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占める。近隣地域は農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域であり、外部からの転入は少ない。画地規模が大きく、需要者が当該地域に地縁を有する者にほぼ限られることから、需要は依然として低調である。土地の価格帯は、400㎡程度で1，700万円程度が中心となっている。
一般的要因広陵町の人口は微増傾向にある。住環境の良好な新興住宅地の地価は上昇傾向にあるが、既成住宅地の地価は弱含みであり、地価の二極化が見られる。

倉田智史氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田智史
価格43,600円/㎡
個別的要因画地規模はやや大きいが、地域内では標準的規模の整形地であり選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域であり地元住民中心の集落地域で取引少なく需要は低調。
地域要因の将来予測農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域であり地域要因の大幅な変動要因はなく今後も現在の状況を維持と予測。景気回復により中古住宅の取引は活発化しているが地元住民中心の地域で取引少なく地価は下落傾向。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線・田原本線・JR和歌山線沿線、広陵町及び周辺市町の既成住宅地域の存する圏域。需要者は地元住民が中心で圏外からの転入はほぼなく、一次取得者が中心。地積は380∼420㎡程度が多く中心的価格帯は土地のみで1600∼1800万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握困難。駅より遠隔な既成住宅地域で地縁的選好性の強い地域であり需要は低調。
一般的要因当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5372378
北緯 135度7386775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

築山駅(地価相場 78,300円/㎡)五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)松塚駅(地価相場 78,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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