奈良県北葛城郡河合町大字大輪田１１９８番３外(大輪田駅・佐味田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,100円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡河合町大字大輪田１１９８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,100円/㎡としました。

奈良県北葛城郡河合町大字大輪田１１９８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡河合町大字大輪田１１９８番３外
住居表示 
価格69,100円/㎡
交通施設、距離大輪田、500m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格69,000円/㎡
個別的要因競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、利便性が高い住宅地域であるが、北方で農家集落に近接し、やや需要が劣る地域となっている。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い一方、周辺には農地も見受けられる地域であり、将来的には農地の宅地転用等が進められ、市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は河合町全域及び奈良県北葛城郡内の隣接町（王寺町・上牧町等）の住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める。当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、駅から徒歩圏内にあるが、北方で農家集落に近接し、住宅団地としての人気がやや劣り、需要は低調である。土地は170㎡程度で1，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因河合町の人口は微減傾向にあり、高齢化率の増加等を反映して不動産の需要が弱まり、経済状況の好転にもかかわらず、地価の下落が継続している。

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格69,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅を主とする閑静な住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする閑静な住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄田原本線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね河合町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は河合町及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地は一般住宅の多い戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1000∼1300万円程度である。
一般的要因河合町は大規模住宅団地を有するが、人口減少及び高齢化率増加が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5873929
北緯 135度7223336

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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