奈良県北葛城郡広陵町馬見北２丁目６番２２(五位堂駅・香芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,300円
2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡広陵町馬見北２丁目６番２２(奈良県北葛城郡広陵町馬見北２−６−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県北葛城郡広陵町馬見北２丁目６番２２ |
| 住居表示 | 馬見北２−６−３０ |
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五位堂、3,100m |
| 地積 | 300㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木村浩次郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村浩次郎 |
|---|---|
| 価格 | 99,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね広陵町及びその周辺市町の良好な居住環境を有する戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、大阪のベッドタウンとしての需要も有り、同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域内に存し、居住環境が良好なことから当該地域に対する需要は底堅い。土地の価格帯は、300㎡程度で3，000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 広陵町の人口は微増傾向にある。住環境の良好な新興住宅地の地価は上昇傾向にあるが、既成住宅地の地価は弱含みであり、地価の二極化が見られる。 |
倉田智史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 倉田智史 |
|---|---|
| 価格 | 99,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められず、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県内有数の大規模住宅団地であり居住環境・生活利便性共に良好である事から需要は比較的堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で今後もこの住環境を維持すると予測。良好な居住環境により中古住宅の取引は活発化しており需要は比較的堅調。地価水準は上昇傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、JR和歌山線等の沿線に存する広陵町・香芝市等の住宅地域の存する圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く圏外からの転入も見られ、概ね二次取得者が中心。地積は約300㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで3000万円程度、土地建物一体の総額は中古物件が中心で把握が困難。真美ヶ丘ニュータウン内の居住環境良好な地域であり需要は比較的堅調である。 |
| 一般的要因 | 当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5513222 北緯 135度7315001 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)箸尾駅(地価相場 66,700円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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