奈良県生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９(法隆寺駅・佐味田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,600円
2017年01月01日に行った奈良県生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９(奈良県生駒郡斑鳩町目安４−１０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９ |
| 住居表示 | 目安４−１０−２２ |
| 価格 | 85,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 法隆寺、750m |
| 地積 | 102㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
御塩泰男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 御塩泰男 |
|---|---|
| 価格 | 85,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模宅地の多いやや古くなりつつある住宅地であるが、駅から徒歩圏でもあり、需要は存在しているため地価はやや強含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと予測される。地価水準については駅より徒歩圏であり市場は回復傾向を続けており今後も横ばいないしやや強含みへと推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR関西本線沿線の概ね王寺町から斑鳩町周辺の駅から徒歩圏の住宅地の圏域である。需要者の中心は大阪府内に勤務地を有する者が多いが斑鳩町及びその周辺の居住者及びその関係者も見られる。標準地は駅から徒歩圏に存する生活利便性を比較的確保された住宅地域に存し、土地取引は比較的安定している。需要の中心となる価格は、規模が100㎡から130㎡程度で土地価格で800万円から1，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 斑鳩町は大阪都心への通勤圏に存し人口はほぼ横ばいで推移している。奈良県中部の市場の中では駅徒歩圏の地価は強含みへ推移している。 |
井上重人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上重人 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の劣る地域であっても、画地規模が小さく総額の低い中古住宅に対する需要は底堅く、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。低額物件を中心に中古住宅の取引は比較的堅調であり、地価水準は横ばい乃至やや強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR関西本線沿線の斑鳩町、三郷町、王寺町等を中心とした住宅地域。需要者の中心は、同一町内の居住者による世帯分離等を中心とし、大阪周辺地域からの流入も認められる。駅徒歩圏で比較的低額物件が多いことから、土地取引は堅調である。土地は130㎡程度で1000万円程度、中古戸建は2000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい傾向で推移し、観光資源にも恵まれていることから、隣接町に比べ土地需要は比較的安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度596028 北緯 135度7409154 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
奈良県北葛城郡河合町広瀬台２丁目７番１０奈良県生駒郡安堵村大字笠目字東張７００番奈良県生駒郡安堵村大字西安堵７５７番外奈良県生駒郡安堵町大字西安堵１７番３１奈良県生駒郡安堵町大字東安堵１２５１番１奈良県生駒郡安堵町大字西安堵５００番３１奈良県生駒郡斑鳩町大字阿波３１番２奈良県生駒郡斑鳩町服部２丁目１２９番３５奈良県生駒郡斑鳩町龍田北１丁目２７９５番１２１奈良県生駒郡斑鳩町興留東１丁目６４２番２９外奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３奈良県生駒郡斑鳩町高安西１丁目６５７番３５奈良県生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３奈良県生駒郡斑鳩町興留７丁目４７０番７外奈良県生駒郡斑鳩町小ヨシ田１丁目３３４番奈良県生駒郡斑鳩町龍田西６丁目１２９０番４５奈良県生駒郡安堵町大字西安堵５００番３１奈良県北葛城郡河合町大字池部字千代々９番１奈良県北葛城郡河合町大字穴闇６７番１０奈良県北葛城郡河合町大字泉台１番１５２奈良県北葛城郡河合町大字泉台５９番５奈良県北葛城郡河合町久美ヶ丘１丁目４番３奈良県北葛城郡河合町大字大輪田１７８５番２
参考：近隣駅の地価相場
法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)箸尾駅(地価相場 66,700円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード