奈良県北葛城郡広陵町大字平尾１８８番３３(築山駅・五位堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,200円
2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡広陵町大字平尾１８８番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県北葛城郡広陵町大字平尾１８８番３３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大和高田、3,000m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中本欽也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中本欽也 |
|---|---|
| 価格 | 68,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きの中間画地であり、選好性の面で不利である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、街並みが新しく、同一需給圏内の住宅地と比較し需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。一方、ミニ開発の住宅地域には底堅い動きが見られ、地価水準は、微増で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線等の沿線で、広陵町及び周辺の市町に存するミニ開発の住宅地域等である。需要者の中心は同一需給圏のうち町内並びに隣接市町の居住者が多いが、新しく開発された住宅地域のため圏外からの一次取得の転入者も見られる。地積は165㎡前後が標準で、土地価格は1000万円∼1200万円程度が需要の中心である。土地建物の一体の総額は建築年が新しい中古で2000万円∼2400万円程度が需要の中心の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増である。ニュータウンを中心に需要が回復しつつあり、新興住宅地域の地価は上昇傾向にあるが、既成住宅地域の地価は弱含みである。 |
倉田智史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 倉田智史 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は小さく、整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。 |
| 地域要因 | 町の中心部に近く、周辺に商業施設も整備されており生活利便の比較的良好な地域。需要は比較的堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域で今後もこの住環境維持と予測。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は緩やかな上昇傾向と予測。今後も暫くはこの傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線・南大阪線等の沿線の広陵町及び周辺市町等の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く、圏外からの転入者も見られ、概ね一次取得者層が中心。地積は150∼170㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで1000∼1200万円程度。新築及び中古取引が混在し、土地と建物一体の総額は把握困難。町の中心付近に位置し生活利便も良好で需要は比較的堅調。 |
| 一般的要因 | 当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5405124 北緯 135度7375665 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
築山駅(地価相場 78,300円/㎡)五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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