奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外(箸尾駅・池部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,400円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。

奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
住居表示 
価格73,400円/㎡
交通施設、距離築山、1,000m
地積217㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中本欽也氏による調査レポート

不動産鑑定士中本欽也
価格73,400円/㎡
個別的要因角地であり、日照、通風等居住の快適性にやや優れる。個別的要因に関し、特に変動は認められない。
地域要因一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であるが、周囲の街並みが区画整然としており、同一需給圏内の住宅地と比較し需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線、田原本線等の沿線で、広陵町及び周辺の市町を含む圏域である。需要者の中心は町内並びに隣接市町の居住者が多いが、開発された住宅地域に隣接するため、圏外からの一次取得の転入者も見られる。地積は220㎡前後が標準で、土地価格は1500万円∼1700万円程度が需要の中心の価格帯である。土地と建物の一体の戸建住宅の総額は、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね2000万∼3000万円程度である。
一般的要因人口は微増である。ニュータウンを中心に需要が回復しつつあり、新興住宅地域の地価は上昇傾向にあるが、既成住宅地域の地価は弱含みである。

倉田智史氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田智史
価格73,400円/㎡
個別的要因画地規模の標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因居住環境良好な住宅地に近接し、駅からやや離れるが利便性は比較的良好であり、需要は比較的堅調。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、JR和歌山線等の沿線の広陵町及び周辺市町等の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く、圏外からの転入も見られ、概ね一次取得者が中心。地積は約200㎡∼240㎡程度のものが多く中心価格帯は土地のみで1，300∼1，700万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握は困難である。駅からやや離れているが生活利便良好であり需要は比較的堅調。
一般的要因当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5620265
北緯 135度7461099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箸尾駅(地価相場 66,700円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)但馬駅(地価相場 61,000円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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