奈良県北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４(大輪田駅・畠田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,100円
2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大輪田、900m |
| 地積 | 347㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西17.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鴛海由美子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鴛海由美子 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。 |
| 地域要因 | 対象地域のような住宅団地内近隣型商業地は、大規模店舗等に圧され収益性が低下、市場は閉塞傾向。生活サービス関連業種にシフトが見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は低下しており、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 【需要層】北葛城郡、香芝市等に地縁のある地元事業者や投資家 【同一需給圏】北葛城郡、香芝市等の西和地域を中心とした県内商業地域 【特性】西大和ニュータウンの近隣センター的な商業地域として当初は栄えたが、背後人口の減少や大型SCの進出で全国的な傾向と同様に衰退傾向。地域南方にある5階建で役場出張所も入る店舗兼共同住宅の建物からスーパーの撤退後、まだ空いている。市場性と対象地自体の規模から単価は背後住宅地並みかと思われる。 |
| 一般的要因 | 円高・株安が一服、市況の先行き不透明感が和らぎ県内企業の景況感も好転しつつある。今後は日本の金利政策動向やトランプ政権の動向が懸念材料。 |
奥田幸助氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 86,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において一定の集客力があった商業施設の撤退後、テナント入居がなく拠点性が低下。相対的な競争力の低下から、地価は下落基調が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟しており、今後も現況にて推移すると判断される。なお、近年の大型店舗の進出等により顧客の流出傾向が継続しており、商業地域としての競争力の低下が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄田原本線等各沿線の上牧町及び周辺市町に存する商業地域の圏域。需要者は地縁的選好性を有する小規模資本の事業者、個人事業者等が中心であり、圏外からの転入者は少ない。背後地人口の減少、大型SCの進出による相対的競争力の低下等から、商圏が比較的狭く駐車場施設の乏しい当地域では、顧客の流出傾向は継続しており、需要は依然低調である。画地規模が様々であり取引も少ないため、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当市人口は減少傾向が継続し、総体的な購買力低下の中、大型商業施設等の進出により、従来からの近隣型商業地域は競争力低下が顕著となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度581874 北緯 135度7169953 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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