奈良県北葛城郡河合町中山台２丁目４番１５(大輪田駅・佐味田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
91,400円
2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡河合町中山台２丁目４番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県北葛城郡河合町中山台２丁目４番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 91,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大輪田、800m |
| 地積 | 318㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | やや規模の大きな画地が整然と並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.1m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉本忠樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 91,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄田原本線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね河合町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は河合町及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は区画整然とした戸建住宅地域に所在するが昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで2700∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 河合町は大規模住宅団地を有するが、人口減少及び高齢化率増加が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。 |
藤田秀紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 91,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、閑静な住宅地域であるが、標準画地規模が周辺地域よりも相対的に大きいため、需要がやや低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、既に分譲住宅団地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北葛城郡河合町、上牧町内の大規模分譲住宅団地に属する住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める。当該地域は中規模以上の画地が区画整然と建ち並び、近隣に大型商業施設が存すること等から生活利便性は高いが、標準画地規模が大きく、総額が高額となるため需要はやや低調である。土地は320㎡程度で2，920万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 河合町の人口は微減傾向にあり、高齢化率の増加等を反映して不動産の需要が弱まり、経済状況の好転にもかかわらず、地価の下落が継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5839016 北緯 135度7201839 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)池部駅(地価相場 72,050円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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