奈良県北葛城郡広陵町大字平尾675番3外(築山駅・五位堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,700円

2015年07月01日に行った奈良県北葛城郡広陵町大字平尾675番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,700円/㎡としました。

奈良県北葛城郡広陵町大字平尾675番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡広陵町大字平尾675番3外
住居表示 
価格45,700円/㎡
交通施設、距離築山、1,900m
地積397㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場及び農地等の混在する地域
前面道路の状況東4.5m市区町村道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5403652
北緯 135度7393997

参考:該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市本郷町1517番29ほか1筆奈良県大和高田市大字大谷字土ケ坪585番47奈良県大和高田市大字大谷字古屋敷600番1外奈良県大和高田市大字築山字赤阪252番12奈良県香芝市逢坂2丁目544番9奈良県北葛城郡広陵町大字疋相255番12奈良県北葛城郡広陵町大字萱野字尻垣内561番3奈良県北葛城郡広陵町馬見南1丁目7番21奈良県北葛城郡広陵町大字安部字横大道564番1奈良県北葛城郡広陵町大字平尾字柳ケ坪675番3奈良県北葛城郡広陵町馬見南3丁目18番12奈良県北葛城郡広陵町大字大塚69番3外

参考:近隣駅の地価相場

築山駅(地価相場 78,300円/㎡)五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)JR五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)