奈良県磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２(結崎駅・ファミリー公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,300円
2017年01月01日に行った奈良県磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 結崎、600m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.9m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田謙一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 80,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三宅ICが供用開始されたものの、依然として不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は川西町における居住者が大半を占める。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、需給はやや弱含みで推移している。土地は1300∼1500万円程度新築の戸建住宅は2000万円∼3500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川西町の人口は、概ね微減傾向を示しており、不動産の需給動向は弱含みとなっている。 |
阪本伸太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然としており熟成度が高い。目立った欠点もなく川西町内でも標準的な住宅地である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地であり特段の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと考えられる。地価の下落傾向は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね磯城郡および周辺市町村に位置する近鉄線沿線住宅地域。需要者の中心は周辺に居住する一時取得者であるが一部では外部からの転入も見られる。土地は1000万円台程度、新築の戸建物件は2000万円台前後を中心に取引が行われているがパワービルダー系による2000万円を切る建売も見られる。地価推移は依然弱含みである。 |
| 一般的要因 | 川西町の人口減少は歯止めがかかりつつあるが高齢化率は依然上昇中。磯城郡全体の地価は下落傾向であるが下落幅は縮小傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5859775 北緯 135度7800126 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)黒田駅(地価相場 62,000円/㎡)但馬駅(地価相場 61,000円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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