奈良県生駒郡安堵町大字かしの木台１丁目５番１６(法隆寺駅・平端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,900円

2017年01月01日に行った奈良県生駒郡安堵町大字かしの木台１丁目５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,900円/㎡としました。

奈良県生駒郡安堵町大字かしの木台１丁目５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒郡安堵町大字かしの木台１丁目５番１６
住居表示 
価格56,900円/㎡
交通施設、距離法隆寺、2,900m
地積206㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本剛
価格56,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR法隆寺駅からバス圏の住宅地域である。地域としては成熟しており、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟してきており、最寄駅からやや距離があること等からも、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR関西本線の大和小泉駅及び法隆寺駅を最寄駅とする戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は同町居住者及び大阪方面通勤者等である。圏外からの転入は少ない。最寄駅から距離があること等から生活利便性に劣り、需要は低調で、地価も弱含みで推移している。既成の戸建住宅地域であり、地域要因に影響を与える大きな変動は見られない。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で、1000万円台程度と考察される。
一般的要因人口減少率、高齢化率、ともに奈良県全体を上回るペースで推移している。取引価格も、なお下落傾向で推移している。

藤村光世氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村光世
価格57,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 価格形成要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は横ばい傾向にあるものと考える。
地域要因の将来予測 開発から30年超の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状が継続されるものと予測する。地価は、下落傾向から下げ止まり傾向に移行しているものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、生駒郡内の、JR関西本線及び近鉄生駒線沿線で、駅から3㎞程度までの住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、従来より需給共に多くない。安堵町の地価は緩やかな下落傾向にあるものの、当地域は比較的良好な住環境により、下げ止まり傾向と判断される。土地は1，000万円前後、中古戸建住宅は1，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 低金利が続くも、可処分所得の減少等から、昨年後半にかけ戸建住宅需要にはやや足踏み状態の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6005527
北緯 135度7593891

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県生駒郡安堵村大字笠目字東張７００番奈良県生駒郡安堵村大字東安堵字壱丁口９３５番１外奈良県生駒郡安堵町大字東安堵２３番６奈良県生駒郡安堵町大字西安堵１７番３１奈良県生駒郡安堵町大字東安堵１２５１番１奈良県生駒郡安堵町大字西安堵５００番３１奈良県生駒郡斑鳩町大字小吉田字京メン２０番７奈良県生駒郡斑鳩町大字竜田２７９５番４２奈良県生駒郡斑鳩町大字阿波３１番２奈良県生駒郡斑鳩町龍田北１丁目２７９５番１２１奈良県生駒郡斑鳩町大字目安８５２番９９奈良県生駒郡斑鳩町興留東１丁目６４２番２９外奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３奈良県生駒郡斑鳩町法隆寺２丁目９０３番奈良県生駒郡斑鳩町高安西１丁目６５７番３５奈良県生駒郡安堵町大字西安堵５００番３１奈良県大和郡山市池沢町３２１番２奈良県大和郡山市九条町字竹田谷５７６番１１４奈良県北葛城郡河合町大字泉台５９番５

参考：近隣駅の地価相場

法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード