奈良県北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１(五位堂駅・築山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１(奈良県北葛城郡広陵町馬見南１−７−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

奈良県北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１
住居表示馬見南１−７−３０
価格114,000円/㎡
交通施設、距離五位堂、1,900m
地積232㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉田智史氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田智史
価格114,000円/㎡
個別的要因画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因県内有数の大規模住宅団地であり居住環境は良好。地域内では標準的な規模であり利便性も良好なことから需要は比較的堅調推移。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い新興住宅地域で今後も現在の住環境を維持と予測。景気の回復を受けて新規分譲及び中古住宅の取引は活発化しており、地価水準は上昇傾向。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、JR和歌山線等の沿線に存する広陵町及び周辺市町の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く圏外からの転入も見られ、概ね二次取得者が中心。地積は約200∼240㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで2200∼2800万円程度となる。真美ヶ丘ニュータウン内の居住環境良好な地域であり需要は比較的堅調である。
一般的要因当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね広陵町及びその周辺市町の良好な居住環境を有する戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、大阪のベッドタウンとしての需要も有り、同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域は真美ヶ丘ニュータウン内の居住環境が良好な住宅地域内に存するが、当該ニュータウンには底堅い人気があり、需要は堅調である。土地の価格帯は、220∼240㎡程度で2，500万円∼2，700万円程度が中心となっている。
一般的要因広陵町の人口は微増傾向にある。住環境の良好な新興住宅地の地価は上昇傾向にあるが、既成住宅地の地価は弱含みであり、地価の二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5415401
北緯 135度7302169

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)築山駅(地価相場 78,300円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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