北海道札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６(桑園駅・北１２条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離桑園、130m
地積991㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではマンション開発が進み、顧客の増加も見込まれることから、不動産に対する投資意欲も高く宅地需要は強い状況にある。
市場の特性同一需給圏は中央区の幹線道路沿いを中心とした普通商業地域。需要者は札幌市内に地縁を持つ個人や自用目的の地場企業及び全国展開の店舗等が考えられるが、マンション開発が進んでいる地域のためマンションデベロッパーの進出も多く見受けられる。取引される画地規模もまちまちで総額にはバラツキが見られるが、需要の中心は坪単価で50∼55万円程度となっている。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR桑園駅裏の市立病院を中核とする地域で、地域要因に変動はないが、桑園地区のマンション需要増大等によって地価が上昇した。
市場の特性同一需給圏は桑園駅周辺の他、都心部以外の中央区の地下鉄沿線、市電沿線等、容積率300∼400％の商業地域。主な需要者は地元及び本州資本の不動産業者、マンション業者、投資家等で、マンション用地を中心に需要が認められる地域である。限られた供給のため需要が優先し、取引は出物に左右され散発的である。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、土地総額3千万円以下の小振りな物件と5千万円∼2億円クラスに分かれている。
一般的要因マンション需要及び投資向け物件の需要、再開発等の推進、業態の変化等を背景に、商業地の地価上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0717218
北緯 141度332461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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